潮州市房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收暫行辦法

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　　第一條 為加強房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收管理，確保房地產(chǎn)開發(fā)工程項目整體質(zhì)量和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施齊備，保障房地產(chǎn)買受人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于潮州市城區(qū)范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)工程項目。

　　本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收，是指市建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)工程項目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用配套設(shè)施建設(shè)等情況所作的認定。

　　第三條 潮州市建設(shè)局為我市房地產(chǎn)開發(fā)工程項目綜合驗收工作的行政主管部門。負責(zé)組織市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的竣工綜合驗收。

　　市規(guī)劃、國土、公用事業(yè)、房管、環(huán)保、園林、人防、地震、公安消防、氣象等單位應(yīng)積極參加房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工的綜合驗收工作。

　　第四條 凡申請房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收，必須符合下列條件：

　　(一)項目按批準規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理部門設(shè)計審核的要求全面建成;

　　(二)單項工程及其配套附屬工程已經(jīng)竣工，并已取得由相關(guān)部門驗收合格或備案的證明材料;

　　(三)施工用的臨時工棚及臨時電、水設(shè)施、建筑殘土、剩余構(gòu)件、施工機具等全部清拆完畢，達到場清地平;

　　(四)建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷戶已全部按拆遷安置方案落實安置;

　　(五)建設(shè)開發(fā)項目的物業(yè)管理已按物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進行前期管理。

　　第五條 申請房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收，須提交如下資料：

　　(一)綜合驗收申請;

　　(二)工程立項審批材料;

　　(三)建設(shè)用地批準書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等建設(shè)用地、規(guī)劃審批資料;

　　(四)環(huán)境影響報告書或環(huán)境報告表等環(huán)境保護審批材料;

　　(五)建設(shè)工程設(shè)計施工資料;

　　(六)建設(shè)工程招投標(按規(guī)定須實行招投標的)、施工及監(jiān)理等合同材料;

　　(七)工程監(jiān)理報告;

　　(八)工程單項驗收及備案資料;

　　(九)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等材料。

　　(十)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他材料。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收按以下程序進行：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目(包括附屬配套設(shè)施)全部竣工，并經(jīng)單項驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)局提出綜合驗收申請并提交本辦法第五條規(guī)定的資料。

　　(二)市建設(shè)局在收到項目綜合驗收申請表及所需資料后30天內(nèi)，組織綜合驗收小組依照本辦法第四條規(guī)定的內(nèi)容進行驗收。

　　(三)綜合驗收小組應(yīng)認真審閱有關(guān)資料，聽取開發(fā)單位情況匯報，深入現(xiàn)場核實各竣工項目，全面鑒定和評價，提出驗收意見。

　　(四)市建設(shè)局根據(jù)驗收小組驗收意見，對房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收作出合格或不合格的評定。評定為合格的，由市建設(shè)局按規(guī)定簽發(fā)《潮州市房地產(chǎn)開發(fā)工程項目準用證》;評定為不合格的，由市建設(shè)局簽發(fā)《潮州市房地產(chǎn)開發(fā)工程項目整改通知書》，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改，直至符合條件后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新向市建設(shè)局提出綜合驗收申請。

　　第七條 分期建設(shè)的居住小區(qū)，可以實行分期驗收，逐期辦理驗收投入使用手續(xù)。

　　住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)局提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請，市建設(shè)局組織綜合驗收小組進行整體綜合驗收。

　　第八條 未取得《潮州市房地產(chǎn)工程項目準用證》的工程項目，不得交付使用，房地產(chǎn)管理部門不得核發(fā)商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。

　　第九條 未取得《潮州市房地產(chǎn)開發(fā)工程項目準用證》的工程項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得交付使用且應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)該工程項目的維修管理責(zé)任。

　　第十條 違反本辦法規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十一條 負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收的工作人員，如在綜合驗收工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，將依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十二條 各縣的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工綜合驗收可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十三條 本辦法由市建設(shè)局負責(zé)解釋。自頒發(fā)之日起實施。

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