宜春市工業(yè)區(qū)外商投資項(xiàng)目用地暫行管理辦法

時(shí)間：2024-08-11 06:44:05 辦法

　　導(dǎo)語：為了合理利用和管理宜春市工業(yè)區(qū)(以下稱工業(yè)區(qū))土地，進(jìn)一步吸引外來投資，加速工業(yè)區(qū)的發(fā)展，根據(jù)《宜春市工業(yè)區(qū)招商引資優(yōu)惠辦法》(宜府發(fā)8號(hào)文件)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工業(yè)區(qū)用地實(shí)際，特制定本辦法。下面是小編收集的宜春市工業(yè)區(qū)外商投資項(xiàng)目用地暫行管理辦法，歡迎閱讀。

　　一、用地申請(qǐng)

　　外商(含本市以外的國(guó)內(nèi)客商，下同)在工業(yè)區(qū)投資項(xiàng)目用地，須提交投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書等技術(shù)文件，以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或商業(yè)登記)、銀行資信、法人身份證、項(xiàng)目進(jìn)區(qū)協(xié)議等資料，向工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)(以下稱管委會(huì))提出用地申請(qǐng)。

　　二、用地安排

　　管委會(huì)接外商投資項(xiàng)目用地申請(qǐng)后，根據(jù)工業(yè)區(qū)規(guī)劃、功能分區(qū)及產(chǎn)業(yè)歸類的情況，按照項(xiàng)目的實(shí)際需要，科學(xué)合理地確定項(xiàng)目選址和用地位置，并與外商簽訂用地協(xié)議書。協(xié)議書內(nèi)容包括：

　　1、用地面積：一般按項(xiàng)目實(shí)際需要或投資規(guī)模的資金額比例確定安排用地面積。

　　2、用地方式：一般采用劃撥、租賃、出讓等方式，具體由管委會(huì)與外商協(xié)商確定。

　　3、開工時(shí)間：一般項(xiàng)目在協(xié)議簽訂后二個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。

　　4、項(xiàng)目投資的進(jìn)資方式與時(shí)限：根據(jù)入?yún)^(qū)投資項(xiàng)目合同約定的進(jìn)資方式，以項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期為基礎(chǔ)，確定進(jìn)資時(shí)限。一般項(xiàng)目完成進(jìn)資時(shí)間不得超過開工后的`12個(gè)月。

　　5、土地用途：主要明確外商使用工業(yè)區(qū)土地的具體用途，一經(jīng)確定，不得擅自改變。

　　6、違約處置：已簽訂用地協(xié)議的外商投資項(xiàng)目未能按協(xié)議進(jìn)資開工建設(shè)的，管委會(huì)有權(quán)收回其土地并另作處置;項(xiàng)目雖開工建設(shè)，但因投資方資金未到位致使項(xiàng)目無法按期竣工，超過6個(gè)月以上者，管委會(huì)有權(quán)無償收回其土地并處置其地面建筑物及構(gòu)筑物，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由違約方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目用地如遇管委會(huì)作出規(guī)劃性調(diào)整而影響投資者使用的，管委會(huì)應(yīng)及時(shí)作出相應(yīng)用地安排，并補(bǔ)償投資者在土地使用上已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的投資損失。

　　三、土地使用權(quán)的取得

　　管委會(huì)根據(jù)外商取得土地的方式以及國(guó)家有關(guān)土地使用的法律、法規(guī)規(guī)定，發(fā)給外商相應(yīng)的土地使用證。

　　1、申請(qǐng)劃撥方式用地的項(xiàng)目，應(yīng)在項(xiàng)目建成或項(xiàng)目資金到位后，由有資質(zhì)的.中介機(jī)構(gòu)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此計(jì)算項(xiàng)目實(shí)際投資總額，然后根據(jù)投資額按宜府發(fā)8號(hào)文件的規(guī)定，核定應(yīng)無償劃撥土地的面積。超過劃撥面積的部分，可以由外商通過購(gòu)買或租賃的方式一并取得土地使用權(quán)。市政府按一事一議方式批準(zhǔn)的特例項(xiàng)目，按市政府批準(zhǔn)意見辦理。

　　2、申請(qǐng)租賃方式用地的項(xiàng)目，應(yīng)在項(xiàng)目開工建設(shè)前簽訂租賃土地協(xié)議，確定土地租賃價(jià)格(每月每平方米價(jià)一般不高于0.5元人民幣)及支付租賃費(fèi)的時(shí)間與方式。待項(xiàng)目建成后，由管委會(huì)將土地使用證發(fā)給項(xiàng)目業(yè)主。

　　3、申請(qǐng)出讓方式用地的項(xiàng)目，一般按照受讓方的付款方式，分別情況及時(shí)辦理土地使用手續(xù)。一次性付清土地款的，在收款后七個(gè)工作日內(nèi)辦給土地使用證;分期付款的，一般在其付清全部土地款后七個(gè)工作日內(nèi)辦給土地使用證。特殊情況，投資外商確需利用土地融資的，經(jīng)市政府或管委會(huì)批準(zhǔn)，可在其未付清土地款的情況下，先辦給外商土地使用證，但管委會(huì)與外商應(yīng)簽訂相應(yīng)協(xié)議，約定土地款清結(jié)期限、違約責(zé)任及處理辦法。

　　四、土地使用監(jiān)督

　　所有取得使用權(quán)的項(xiàng)目用地，其規(guī)劃建設(shè)面積必須達(dá)到江西省建設(shè)廳贛建規(guī)8號(hào)文件(《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》)規(guī)定的`控制指標(biāo)(見附件)。凡規(guī)劃建設(shè)面積未達(dá)到要求的，管委會(huì)可按差額部分每年每平方米6元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)加征閑置土地使用費(fèi)。

　　五、特殊情況用地安排

　　根據(jù)市政府優(yōu)惠政策的.規(guī)定，高新技術(shù)企業(yè)及留學(xué)歸國(guó)人員創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，可按實(shí)際需要無償劃撥土地。享受此項(xiàng)政策優(yōu)惠的項(xiàng)目，須向管委會(huì)提供以下資料，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后方可劃撥：

　　1、國(guó)家教育部承認(rèn)的國(guó)外學(xué)歷、學(xué)位證書;

　　2、省以上科技行政管理部門認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)品證明文件;

　　3、要求進(jìn)區(qū)興辦高新技術(shù)企業(yè)的申請(qǐng)。