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湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告全文
一般是繳納了公積金的人可以享受公積金貸款，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，可以節(jié)約很大一部分利息支出。通常，只有買房的時(shí)候可以提取公積金(提取做首付或者還貸一年以后提取)，沒有買房的話也可以在退休或者發(fā)生重大疾病的時(shí)候提取。
湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告
根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規(guī)定，經(jīng)住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告公布如下：
一、機(jī)構(gòu)概況
(一)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有29名委員，2017年1月召開1次全體會議，審議通過2016年住房公積金計(jì)劃執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)決算和2017年計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算的報(bào)告，并對其他重要事項(xiàng)進(jìn)行決策，主要包括：湖州市2016年度住房公積金增值收益分配方案、調(diào)整湖州市住房公積金使用政策、湖州市住房公積金業(yè)務(wù)委托銀行招投標(biāo)工作實(shí)施細(xì)則(試行)、湖州市住房公積金2016年年度報(bào)告等。
(二)住房公積金管理中心：湖州市住房公積金管理中心為市政府直屬不以營利為目的的參照公務(wù)員法管理事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計(jì)核算。目前中心設(shè)6個處室，1個直屬業(yè)務(wù)部，2個管理部，3個分中心以及1個繳存托管服務(wù)中心。從業(yè)人員144人，其中，在編62人，非在編82人。
二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存：2016年，實(shí)繳單位11757家，新開戶單位1977家,凈增單位1129家;實(shí)繳職工30.48萬人，新開戶職工6.66萬人，凈增職工2.15萬人;當(dāng)年繳存額43.22億元，同比增長11.99%。
截至2016年底，繳存總額295.90億元，繳存余額 121.55億元，同比分別增長17.10%、11.66%。
受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行8家，與上年保持一致。
(二)提�。�2016年，當(dāng)年提取額30.52億元，同比增長11.03%;占當(dāng)年繳存額的比率70.62%，比上年同期增加0.31個百分點(diǎn)。
截至2016年底，提取總額174.35億元，同比增長21.22%。
(三)貸款
1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度50萬元，其中，雙職工家庭最高額度50萬元，單職工家庭最高額度40萬元。
2016年，發(fā)放個人住房貸款10399筆，39.13億元，同比降低7.98%、5.12%。其中,市本級發(fā)放個人住房貸款5662筆，21.04億元，德清縣中心發(fā)放個人住房貸款1465筆，5.72億元，長興縣分中心發(fā)放個人住房貸款1992筆，7.39億元，安吉縣分中心發(fā)放個人住房貸款1280筆，4.98億元。發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款18.71億元，個人住房貸款和公轉(zhuǎn)商貼息貸款合計(jì)57.84億元，同比增長40.25%。
2016年，回收個人住房公積金貸款18.90億元。其中,市本級11.93億元，德清縣分中心2.29億元，長興縣分中心2.34億元，安吉縣分中心2.34億元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放個人住房貸款9.57萬筆、243.04億元，貸款余額142.01億元，同比分別增長12.19%、19.19%、16.60%。表內(nèi)個人住房貸款率為116.83%，比上年同期增加4.95個百分點(diǎn)，表外存貸比達(dá)到135.26%。
受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行11家，與上年保持一致。
2.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：中心累計(jì)發(fā)放項(xiàng)目貸款1.7億，已于2015年全額收回，目前項(xiàng)目貸款余額為零。
(四)購買國債：2016年，中心未購買國債，期末國債余額為零。
(五)融資：2016年，當(dāng)年融資額15.88億元，當(dāng)年歸還7.30億元。
截至2016年底，融資總額25.28億元，融資余額17.98億元。
(六)資金存儲：截至2016年底，住房公積金存款額3.87億元。其中，活期0.16億元，1年以上定期0.017億元，其他(協(xié)議、協(xié)定、通知存款等)3.70億元。
(七)其他
1、截至2016年底，資金運(yùn)用率116.83%，比上年同期增加4.95個百分點(diǎn)。
2、經(jīng)住建部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于杭州、湖州市住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的批復(fù)》(建辦金函﹝2015﹞1054號)同意，中心于2016年3月在全國銀行間市場發(fā)行5.14億元住房公積金個人住房貸款支持債券，其中優(yōu)先級4.88億，次級0.26億，票面利率3.8%，綜合利率4.09%，住房公積金個人住房貸款支持債券的發(fā)行在一定程度上緩解了中心貸款資金緊張問題，有效地支持了住房市場的消費(fèi)。
三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
(一)業(yè)務(wù)收入：2016年，住房公積金業(yè)務(wù)收入共計(jì)44624.24萬元，同比減少5.28%。其中，市本級22543.48萬元，德清縣分中心7719.31萬元，長興縣分中心7352.82萬元，安吉縣分中心7008.63萬元。存款利息收入2015.58萬元，委托貸款利息收入42608.59萬元，其他收入0.07萬元。
(二)業(yè)務(wù)支出：2016年，住房公積金業(yè)務(wù)支出共計(jì)27603.48萬元，同比增加70.42%。其中，市本級13791.83萬元，德清縣分中心4917.10萬元，長興縣分中心4312.85萬元，安吉縣分中心4581.69萬元。住房公積金利息支出20261.83萬元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出7.83萬元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出1111.67萬元，其他支出6222.14萬元。
(三)增值收益：2016年，住房公積金增值收益17020.76萬元，同比減少44.94%。其中，市本級8751.65萬元，德清縣分中心2802.21萬元，長興縣分中心3039.97萬元，安吉縣分中心2426.93萬元。增值收益率1.46%，比上年同期降低1.52個百分點(diǎn)。
(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金10212.46萬元，提取管理費(fèi)用2153.08萬元，提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金4655.22萬元。
2016年，上交財(cái)政管理費(fèi)用7337.08萬元。上繳財(cái)政的城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金7195.84萬元。其中，市本級上繳3435.92萬元，德清縣分中心上繳1935.51萬元，長興縣分中心上繳1708.71萬元，安吉縣分中心上繳115.70萬元。
截至2016年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額87788.56萬元(包括項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金560萬元。累計(jì)提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金33936.21萬元。其中，市本級提取15131.21萬元，德清縣分中心提取7282.30萬元，長興縣分中心提6354.97萬元，安吉縣分中心提取5167.72萬元。
(五)管理費(fèi)用支出:2016年，管理費(fèi)用支出4236.93萬元，同比減少26.14%。其中，人員經(jīng)費(fèi)1679.53萬元，公用經(jīng)費(fèi)119.22萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)2438.18萬元。
市本級管理費(fèi)用支出2082.71萬元，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為911.58萬元、30.92萬元、1140.21萬元,專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中包含596.81萬元的業(yè)務(wù)用房支出;德清縣分中心管理費(fèi)用支出350.61萬元，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為238.64萬元、27.94萬元、84.03萬元;長興縣分中心管理費(fèi)用支出428.86萬元，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為284.49萬元、31.70萬元、112.67萬元;安吉縣分中心管理費(fèi)用支出1374.75萬元，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為244.82萬元、28.66萬元、1101.27萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中包含600萬元的業(yè)務(wù)用房購置款和400萬元的業(yè)務(wù)用房裝修款。
四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況
(一)個人住房貸款：截至2016年底，個人住房貸款未發(fā)生逾期，逾期率為零。
個人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按增值收益的60%提取。當(dāng)年未使用個人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷，個人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為87228.56萬元，個人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個人貸款余額的比率為5.97%，個人貸款逾期額與個人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為零。
(二)住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：截至
2016年底，逾期項(xiàng)目貸款為零，項(xiàng)目貸款逾期率為零。
(三)歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)：截至2016年底，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)余額為零。
五、社會經(jīng)濟(jì)效益
(一)繳存業(yè)務(wù):2016年，實(shí)繳單位數(shù)、實(shí)繳職工人數(shù)和繳存額增長率分別為10.62%、7.60%和11.99%。
繳存單位中，國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占15.28 %，國有企業(yè)占7.96%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占6.79%，外商投資企業(yè)占3.57%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占63.00%，民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體占3.13%，其他占0.27%。
繳存職工中，國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占28.30%，國有企業(yè)占17.87%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占3.30%，外商投資企業(yè)占6.36%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占34.59%，民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體占9.54%，其他占0.04%。
繳存職工中，低收入群體占64.57%，中等收入群體占33.17%，高收入群體占2.26%。
(二)提取業(yè)務(wù):2016年，提取住房公積金61.81萬筆，30.52億元。
提取的金額中，住房消費(fèi)提取占79.51%(購買、建造、翻建、大修自住住房占35.85%，償還購房貸款本息占43.33%，租賃住房占0.33%);非住房消費(fèi)提取占20.49%(離休和退休提取占11.99%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系提取占0.0014%，戶口遷出本市或出境定居占1.90%,其他占6.59%)。
(三)貸款業(yè)務(wù)
1.個人住房貸款：2016年，支持職工購建房189.93萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率(年度末住房公積金個人住房貸款余額占當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性和住房公積金個人住房貸款余額總和的比率)為28.43%，比上年同期增加0.85個百分點(diǎn)。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出197912.67萬元。
職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)㎡以下占26.86%，90-144(含)㎡占57.21%，144㎡以上占15.93%;新房占81.45%，二手房占18.55%。
職工貸款筆數(shù)中，單職工申請貸款占66.08%，雙職工申請貸款占33.92%，三人及以上共同申請貸款占比為零。
貸款職工中，低收入群體占30.73%，中等收入群體占64.60%，高收入群體占4.67%。
2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款1024筆、40150.60萬元。
截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額63486.7萬元，異地貸款余額41439.02萬元。
3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款：2016年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款5393筆、187108.70萬元，支持職工購建房56.91萬平方米。當(dāng)年貼息額977.24萬元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款10591筆、380218.10萬元，累計(jì)為繳存職工貼息1341.42萬元。公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額183747.98萬元。
4.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：截至2016年底，本市共有住房公積金試點(diǎn)項(xiàng)目貸款3個，貸款額度1.7億元。其中，棚戶區(qū)改造安置用房項(xiàng)目1個0.9億元，公共租賃住房項(xiàng)目2個0.8億元。建筑面積共11.7萬㎡，可解決1476戶中低收入職工家庭的住房問題。借款人已于2015年提前還清項(xiàng)目貸款本息，目前項(xiàng)目貸款余額為零。
(四)住房貢獻(xiàn)率：2016年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為204.44%，比上年同期增加41.75個百分點(diǎn)。
六、其他重要事項(xiàng)
(一)2016年，湖州市統(tǒng)計(jì)局公告：2015年度我市職工月平均工資為5100元。公積金中心確認(rèn)2016年度職工住房公積金繳存基數(shù)3060元(職工平均工資的60%)，最低不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。各繳存單位在此基礎(chǔ)上進(jìn)行年度調(diào)整，2016年，全市單位調(diào)整完成率達(dá)到96.73%，全市繳存職工調(diào)整完成率達(dá)到96.92%。
(二)2016年2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)〔2016〕)43號)，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由原按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，統(tǒng)一上調(diào)為按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%,按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，中心2016年為繳存職工增加結(jié)息8400萬元。
(三)2016年，中心新一代信息系統(tǒng)經(jīng)過部、省及兄弟單位專家評審團(tuán)評審認(rèn)可、實(shí)質(zhì)開發(fā)和并行測試等階段，于11月份正式上線運(yùn)行。新一代信息系統(tǒng)在客戶服務(wù)、穩(wěn)定安全、流程優(yōu)化等方面有了較大的提升，有效推動了中心服務(wù)工作由“傳統(tǒng)”向“智慧”、“被動”向“主動”的轉(zhuǎn)變。
(四)2016年，中心繼續(xù)開展城鎮(zhèn)低收入住房公積金貸款家庭貼息工作。經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門和車輛管理部門核查，聯(lián)合審核小組復(fù)核，并向社會公示，審定948戶家庭符合城鎮(zhèn)低收入住房公積金貸款家庭貼息條件。公積金中心自2017年1月起向符合條件的家庭按月發(fā)放住房公積金貼息。
(五)2016年，中心開展住房公積金服務(wù)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸試點(diǎn)工作。南潯區(qū)管理部作為延伸服務(wù)試點(diǎn)單位，在10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立“住房公積金服務(wù)站(所)”，賦予相應(yīng)公積金工作職責(zé)，實(shí)現(xiàn)了住房公積金工作鏈條向基層的延伸。
(六)2016年，中心繼續(xù)打好支持住房消費(fèi)“組合拳”。一是作為全國首批公積金資產(chǎn)證券化四個試點(diǎn)城市之一，2016年中心在全國銀行間市場發(fā)行住房公積金個人住房貸款證券化產(chǎn)品4.88億元，年末證券化融資余額3.47億。二是獲得7家商業(yè)銀行總額為27億元的流動資金貸款授信，利率都為一年期貸款基準(zhǔn)利率的九折，年末流動資金貸款余額12.5億。三是在全省首家推出存量公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)，融資1億元，年末余額0.98億元。四是繼續(xù)開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，全年發(fā)放18.71億元公轉(zhuǎn)商貼息貸款，年末余額18.37億元。五是繼續(xù)盤活貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，年底盤活的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為4.38億元。六是財(cái)政借款。三縣分中心向縣政府專題匯報(bào)，“因地施策、分工負(fù)責(zé)”不同程度地爭取了當(dāng)?shù)刎?cái)政支持，年底各縣分中心財(cái)政借款余額合計(jì)1.1億元。上述六種方式年底的籌資余額合計(jì)為40.80億元，有力地支持了湖州市住房市場的消費(fèi)，在一定程度上緩解了公積金貸款資金壓力問題。
(七)2016年，中心先后被浙江省委授予“優(yōu)秀基層黨組織”;被省總工會授予省級“五一勞動獎狀”;中心直屬業(yè)務(wù)部被市評為“三八紅旗集體”和“最美窗口”;中心直屬機(jī)關(guān)黨委被列為10個市直機(jī)關(guān)單位黨建示范點(diǎn)之一。中心在支持住房消費(fèi)方面的創(chuàng)新做法得到了省市領(lǐng)導(dǎo)的專題批示，新華網(wǎng)、中國建設(shè)報(bào)等主流媒體對我中心的做法做了專題報(bào)道。
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