梅州市住房公積金年度報(bào)告
公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小;貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金【2015】26號(hào))的規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報(bào)告公布如下：
一、機(jī)構(gòu)概況
(一) 住房公積金管理委員會(huì)：本市住房公積金管委會(huì)有23 名成員。管委會(huì)審議通過(guò)2016年度住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況，并對(duì)其他重要事項(xiàng)進(jìn)行決策，主要包括：
1.規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù);
2.開(kāi)展普通自住住房物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù);
3.放寬繳存職工省內(nèi)購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)范圍;
4.開(kāi)展拆遷安置房提取住房公積金業(yè)務(wù)。
(二)住房公積金管理中心：梅州市住房公積金管理中心為市政府直屬不以營(yíng)利為目的的參公管理事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。目前中心內(nèi)設(shè)3 個(gè)科(室)，下設(shè)8個(gè)經(jīng)辦業(yè)務(wù)分理處。
二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存：本市受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行共計(jì)8 家，全年實(shí)繳單位3249家，實(shí)繳職工21.67萬(wàn)人，繳存23.44億元，同比增長(zhǎng)23%。當(dāng)年新開(kāi)戶單位266家, 新開(kāi)戶職工2.96萬(wàn)人，(凈減單位213家，凈增職工0.39萬(wàn)人)。截至2016年底，繳存總額131.75億元，繳存余額59.61億元，分別同比增長(zhǎng)21%、15%。
(二)提�。喝晏崛�15.46億元，提取占當(dāng)年繳存額的比率66%，比上年同期降低10個(gè)百分點(diǎn)。截至2016年底，提取總額72.14億元，同比增長(zhǎng)27 %。
(三)貸款
1.個(gè)人住房貸款：本市個(gè)人住房貸款最高額度為50 萬(wàn)元，其中雙職工家庭最高額度50萬(wàn)元，單職工家庭最高額度40萬(wàn)元。受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行共計(jì)8 家。
全年發(fā)放個(gè)人住房貸款5530筆14.75億元，同比降低13%、5%�；厥諅�(gè)人住房貸款5.91億元。截至2016年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款45618筆83.06億元，貸款余額54.25億元，同比增長(zhǎng)14 %、21%、20 %。個(gè)人住房貸款率為91%，比上年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)。
2016年全市發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款2929筆 9.12億元。
2.無(wú)支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款。
(四)購(gòu)買國(guó)債：全年購(gòu)買(記賬式、憑證式)國(guó)債0億元。(兌付、轉(zhuǎn)讓、收回)國(guó)債0億元，國(guó)債余額0億元。
(五)資金存儲(chǔ)：截至2016 年底，全市結(jié)余資金存款6.96億元。其中，活期4.35億元，定期2.61億元。
(六)其他：截至2016年底，資金運(yùn)用率91%(不含“公轉(zhuǎn)商”)，比上年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)。
三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
(一)業(yè)務(wù)收入：全年住房公積金業(yè)務(wù)收入共計(jì)17673.00萬(wàn)元，同比降低3.94%;存款利息收入1290.58萬(wàn)元，委托貸款利息收入16382.42萬(wàn)元，國(guó)債利息收入0萬(wàn)元，其他收入0萬(wàn)元。
(二)業(yè)務(wù)支出：全年住房公積金業(yè)務(wù)支出共計(jì)10737.09萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.69%;繳存職工賬戶余額的利息支出8531.46萬(wàn)元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出707.78萬(wàn)元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出831.43萬(wàn)元，其他支出666.42萬(wàn)元(含“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和銀行授信貸款利息支出)。
(三)增值收益：全年住房公積金增值收益6935.92萬(wàn)元，同比降低29.63%。增值收益率1.17%，比上年同期減少0.81個(gè)百分點(diǎn)。
(四)增值收益分配：全年提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金2107.42 萬(wàn)元，提取管理費(fèi)用1412.81萬(wàn)元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金3415.69萬(wàn)元，上繳財(cái)政的城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金3415.69萬(wàn)元。截至2016年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額9339萬(wàn)元，累計(jì)上繳城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金27055萬(wàn)元。
(五)管理費(fèi)用支出:全年管理費(fèi)用支出1086.16萬(wàn)元，其中，人員經(jīng)費(fèi)631.11萬(wàn)元，公用經(jīng)費(fèi)353.23萬(wàn)元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)101.82萬(wàn)元。
四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況
(一)個(gè)人住房貸款：截至2016年底，逾期個(gè)人住房貸款1.99萬(wàn)元，個(gè)人住房貸款逾期率0.0036‰。個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按(貸款余額或增值收益)的1%提取。當(dāng)年使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷0萬(wàn)元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為9339萬(wàn)元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個(gè)人貸款余額的比率為1.73%，個(gè)人貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0.02%。
(二)無(wú)支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款。
(三)無(wú)歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。
五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
(一)繳存業(yè)務(wù):年末住房公積金繳存人數(shù)和繳存額增長(zhǎng)率分別為1.54%和23.13%。繳存職工的構(gòu)成情況：
按單位性質(zhì)，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占57.45%，國(guó)有企業(yè)占7.55 %，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占4.79 %，外商投資企業(yè)占0. 58%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占21.61%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其他占8.02%。
按收入水平，低收入群體占63.07%，中等收入群體占29.73%，高收入群體占7.2%。
(二)提取業(yè)務(wù):全年提取住房公積金4.99萬(wàn)筆15.46 億元。提取的金額中，住房消費(fèi)提取占79.61%(購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房占35.49 %，償還購(gòu)房貸款本息占38.12%，租賃住房占0.01%，其他占5.99%);非住房消費(fèi)提取占20.39%(離休和退休提取占12.81%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占2.91%，戶口遷出本市或出境定居占 4.23%,其他占0.44%)。
(三)貸款業(yè)務(wù)。
1.個(gè)人住房貸款：全年支持職工購(gòu)建房108.35萬(wàn)平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為10%，比上年同期減少16個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，一年可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出3938.55 萬(wàn)元。
職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中，90(含)㎡以下占6.53%，90-144(含)㎡占 73.65%，144㎡以上占19.82%;新房占93.94%，二手房占6.06%。
貸款職工中，低收入群體占28.75%，中等收入群體占68.67%，高收入群體占2.58%。
2.無(wú)住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款。
(四)住房貢獻(xiàn)率：當(dāng)年個(gè)人住房貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為164 %，比上年同期增加6個(gè)百分點(diǎn)。
六、其他重要事項(xiàng)
1.未對(duì)機(jī)構(gòu)及職能調(diào)整;
2.未對(duì)繳存貸款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)變更;
3.當(dāng)年繳存基數(shù)限額及確定方法、繳存比例調(diào)整情況;
一是確定繳存基數(shù)上限。根據(jù)省市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃“住房公積金繳存基數(shù)上限按市統(tǒng)計(jì)局公布的2015年梅州市在崗職工(含勞務(wù)派遣人員)平均工資(54018元)，核算出2016年度我市住房公積金最高繳存工資基數(shù)為13505元(54018÷12×3)。自2016年7月1日起，我市繳存職工月平均工資超過(guò)13505元的，按13505元計(jì)算;繳存職工月平均工資未超過(guò)13505元的，以實(shí)際月平均工資作為繳存基數(shù);繳存基數(shù)原則上不得低于1210元。通過(guò)落實(shí)這一舉措，全市一年為167家企業(yè)減負(fù)7758萬(wàn)元，降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展。二是規(guī)范了繳存比例。根據(jù)4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的規(guī)范住房公積金繳存比例的要求，自2016年5月1日起，對(duì)高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整。我市于2016年5月1日起對(duì)繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，涉及繳存單位167個(gè)，繳存職工14188人，該項(xiàng)工作已于2016年5月10日前全面完成。
4.調(diào)整住房公積金存貸款利率調(diào)整情況;
根據(jù)《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)〔2016〕43號(hào))，從2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期、三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2016年，我市住房公積金個(gè)人住房貸款利率沒(méi)有調(diào)整，5年期(含)以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年(含)的貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二套房貸款年利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。
5.未調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度;
6.當(dāng)年發(fā)放異地貸款情況;
2016年全年共發(fā)放異地貸款745筆，貸款金額16023.2 萬(wàn)元。
7.當(dāng)年住房公積金政策調(diào)整及執(zhí)行情況;
一是進(jìn)一步規(guī)范本市繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)。本市繳存職工購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款核定要結(jié)合房屋總價(jià)、職工繳存工資基數(shù)、繳存賬戶余額及征信情況等因素確定具體貸款額度，且最高不超過(guò)繳存職工(含配偶)賬戶余額的15倍。
二是開(kāi)展普通自住住房物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)。按照物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一類A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，自住住房面積144㎡計(jì)，每戶每年可提取最高額度不超過(guò)2592元(1.50元/㎡·月×144㎡×12月)，若當(dāng)年物業(yè)費(fèi)實(shí)際支出大于最高提取額度，則提取額度為2592元;若當(dāng)年物業(yè)費(fèi)實(shí)際支出小于最高提取額度，則按當(dāng)年物業(yè)費(fèi)實(shí)際支出提取。
三是放寬繳存職工省內(nèi)購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)范圍。繳存職工省內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可同時(shí)提取父母及子女住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房款，所提取總額不得超過(guò)房?jī)r(jià)總額。
四是開(kāi)展拆遷安置提取住房公積金業(yè)務(wù)。拆遷安置房有超出置換面積部分需購(gòu)買的，可提取繳存職工本人及其配偶賬戶內(nèi)的住房公積金余額，所提取的住房公積金總額不能超過(guò)購(gòu)買部分房款額。
8.當(dāng)年服務(wù)改進(jìn)情況，包括綜合服務(wù)平臺(tái)和其他網(wǎng)絡(luò)載體建設(shè)服務(wù)情況;
我中心不斷推出便民利民措施，在住房公積金門戶網(wǎng)站、公積金公眾號(hào)基礎(chǔ)上，開(kāi)通了12329服務(wù)熱線，正式上線運(yùn)行了住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，形成了“四位一體”服務(wù)體系，讓繳存職工“足不出戶”即可實(shí)現(xiàn)政策咨詢、業(yè)務(wù)查詢、業(yè)務(wù)辦理等住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上便捷服務(wù)，為辦事群眾提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。
9.2016年無(wú)對(duì)違反《住房公積金管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)行為進(jìn)行行政處罰和申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行情況;
10.2016年無(wú)對(duì)住房公積金管理人員違規(guī)行為的糾正和處理情況等。
11.無(wú)其他需要披露的情況。
梅州市住房公積金管理中心
2017年3月23日
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