關于大連軟件園可行性研究的報告

　　目錄

　　一、 總論

　�。ㄒ唬� 項目背景

　�。ǘ�） 項目概況

　�。ㄈ�） 問題與建議

　　二、杭州市辦公樓市場研究

　�。ㄒ唬┖贾輩^(qū)域狀況研究

　　1、宏觀經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)研究

　　2、城市發(fā)展規(guī)劃

　　4、城市交通及發(fā)展

　�。ǘ�）下城區(qū)專項研究

　　1、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　2、區(qū)域分塊及城市規(guī)劃

　　（三）杭州房地產(chǎn)市場趨勢研究

　　1、房地產(chǎn)業(yè)概況

　　2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

　　（三）寫字樓市場研究

　　1、杭州市寫字樓市場分析

　�。�1） 市場供應分析

　�。�2） 市場需求分析

　　（3） 發(fā)展趨勢

　　2、區(qū)域分布特點

　　3、競爭物業(yè)調(diào)查分析

　　錄 1

　　三、場址選擇

　�。ㄒ唬┑乩砦恢�

　�。ǘ�）自然條件

　�。ㄈ�）交通條件

　�。ㄋ模� 建設條件評價

　�。ㄎ澹� 地理位置圖

　　四、總平面布置（略）

　�。ㄒ唬┛偲矫娌贾玫脑瓌t

　　（二）設計主尺度參數(shù)

　�。ㄈ�）總平面布置

　�。ㄋ模┓桨副冗x及推薦方案

　　五、工程建設方案

　�。ㄒ唬┢矫嬉�(guī)劃原則

　�。ǘ�）本期各功能分區(qū)規(guī)劃布置

　�。ㄈ�）本期工程總平面布置

　　（四）配套工程

　�。ㄎ澹┲饕�工程內(nèi)容和工程量

　　六、環(huán)境影響評價（略）

　�。ㄒ唬┈F(xiàn)狀調(diào)查

　�。ǘ�）項目生產(chǎn)的污染物對環(huán)境的影響

　�。ㄈ�）環(huán)境保護設施與投資

　�。ㄋ模�營運環(huán)境保護

　�。ㄎ澹┉h(huán)境影響評價

　　七、勞動安全衛(wèi)生與消防（略）

　　（一）安全

　　（二）供電、電氣安全

　　（三）勞動保護

　　2

　　八、組織機構(gòu)與人力資源配置

　�。ㄒ唬┙M織機構(gòu)設置

　�。ǘ�）人力資源配置

　　（三）員工培訓計劃

　　九、項目實施進度

　�。ㄒ唬┙ㄔO工期

　　（二）保證建設工期的條件和關鍵

　　十、本期工程投資估算

　�。ㄒ唬┕浪憔幹埔罁�(jù)及說明

　�。ǘ�）本期工程總估算

　�。ㄈ�）可研與預可研投資比較表（詳表略）

　　十一、融資方案

　　（一）資本金籌措

　�。ǘ�）債務資金籌措

　�。ㄈ�）融資方案分析

　　十二、財務評價

　�。ㄒ唬┴攧赵u價依據(jù)

　�。ǘ�）財務評價基礎數(shù)據(jù)選取 （三）運營收入估算

　�。ㄋ模┏杀举M用估算

　　（五）主要財務評價報表

　�。�六）財務評價指標

　　（七）不確定性分析

　�。ò耍┴攧赵u價結(jié)論

　　十三、國

　　民經(jīng)濟評價（略）

　�。ㄒ唬┯白觾r格及通用參數(shù)的選取

　　（二）效益費用范圍調(diào)整

　�。ㄈ�）效益費用數(shù)值調(diào)整

　　3

　　（五）敏感性分析

　�。�六）國民經(jīng)濟評價結(jié)論

　　十四、社會評價（略）

　�。ㄒ唬╉椖繉ι鐣�的影響分析

　　（二）項目與所在地互適性分析

　�。ㄈ�）社會風險分析

　　（四）社會評價結(jié)論

　　十五、風險分析

　　（一）項目主要風險因素識別

　�。ǘ�）風險程度分析及防范和降低風險措施

　　十六、項目SWOT分析

　�。ㄒ唬┦袌鲲L險

　�。ǘ�）宏觀經(jīng)濟風險

　�。ㄈ�）自然風險

　�。ㄋ模╉椖康娜藶轱L險

　　十七、研究結(jié)論與建議研究結(jié)論

　�。ㄒ唬� 說明與建議

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