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2016蘭州最新的商品房樓契稅出臺(tái)了！
導(dǎo)語：甘肅省政府于5月27日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，蘭州市在8月10日正式出臺(tái)了《蘭州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出了購(gòu)房落戶、購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼、延長(zhǎng)公積金貸款期限和提取范圍、降低開發(fā)貸款條件、加強(qiáng)配套建設(shè)、規(guī)范行政審批流程、清理收費(fèi)、加快存量房網(wǎng)上簽約建設(shè)等多項(xiàng)新舉措。希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
鼓勵(lì)住房消費(fèi)，限價(jià)限購(gòu)全面解綁
據(jù)悉，蘭州市已經(jīng)取消商品房開發(fā)項(xiàng)目對(duì)套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購(gòu)買各類商品住房套數(shù)的限定，取消對(duì)境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。同時(shí)，鼓勵(lì)支持外地戶籍人員(含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口)在蘭購(gòu)房落戶，凡在本市購(gòu)買新建商品住房及二手住房并已實(shí)際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購(gòu)房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的.落戶手續(xù)。
同時(shí)，蘭州市還鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個(gè)人自住住房等，滿足職工住房需求，改善職工住房條件，購(gòu)買保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求�，F(xiàn)行契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%;二套及以上住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。
對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免營(yíng)業(yè)稅。
調(diào)整住房公積金政策，首付比例20%
蘭州市住房公積金管理部門根據(jù)實(shí)際情況適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
同時(shí)，放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月(含)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的'，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租;繳存職工購(gòu)買自住住房的，可憑3年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取總額不超過房屋價(jià)款;職工在償還個(gè)人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計(jì)提取總額不超過貸款本息額;職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
全面推行存量房交易網(wǎng)簽，免費(fèi)服務(wù)
根據(jù)住建部及蘭州市房市“26條”新政實(shí)施意見要求，蘭州市已于9月1日起全面推行存量房交易網(wǎng)簽工作，目前，網(wǎng)簽工作進(jìn)行順利�！短m州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定》已于2015年3月份開始實(shí)施，存量房交易資金監(jiān)管工作是規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑，可以有效避免存量房交易過程中各類資金風(fēng)險(xiǎn)和違法行為的發(fā)生。
推行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，減輕購(gòu)房家庭壓力
為進(jìn)一步鼓勵(lì)在蘭家庭改善性住房需求，消化新建商品房住房庫存，蘭州市計(jì)劃通過購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼的方式來減輕購(gòu)房家庭資金壓力。2015年8月1日至2015年12月31日期間，在蘭州市購(gòu)買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》(網(wǎng)簽)的家庭(不包括購(gòu)買二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資住房、酒店式公寓及其他性質(zhì)住房。商品房購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。)蘭州市將按家庭所購(gòu)第二套新建商品住房實(shí)際繳納契稅額度的.50%至60%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，具體為：購(gòu)買144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額60%的補(bǔ)貼;購(gòu)買144平方米以上的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額50%的補(bǔ)貼。
購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)行屬地發(fā)放，即購(gòu)房家庭向購(gòu)買房屋所在地房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，近郊四區(qū)在蘭州市房產(chǎn)局申請(qǐng)，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)，永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)。
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