2017解讀最新商品房預售合同

　　導語：最新修訂的《北京市商品房預售合同》于今年1月1日起正式實施。本文是小編為大家整理的，北京市商品房預售合同，想要知更多的資訊，請多多留意文書幫!

　　亮點1

　　重復抵押約束從緊

　　北京市隆安律師事務所合伙人鄭磊律師告訴北京晨報記者，“根據(jù)《物權法》等相關規(guī)定，新版《北京市商品房預售合同》增加了房屋抵押人和債務履行期限的約定，并對該商品房取得抵押權人同意銷售的證明等內容進行了提示。”

　　“在實際中，存在賣房人對房屋重復抵押的情況。新版《北京市商品房預售合同》要求賣房人對抵押情況作出更詳細的披露，可以減少因產(chǎn)權不清而引發(fā)雙方當事人的糾紛。”鄭磊律師說。

　　亮點2

　　填補“一房兩賣”的空白

　　“為保證賣房人對出售房屋享有合法權利，避免出現(xiàn)一房二賣的情況，新版《北京市商品房預售合同》將‘房屋權利狀況承諾’單獨列為一條，要求賣房人對房屋權屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和其他限制轉讓的情形進行承諾，并增加了對于賣房人原因導致不能完成合同登記備案或不動產(chǎn)轉移登記的，買房人有權解除合同的規(guī)定。”鄭磊律師說。

　　鏈家網(wǎng)內容中心劉琳琳表示，“按照新版《北京市商品房預售合同》第五條規(guī)定，如果賣房人違反對房屋權利狀況的承諾，買房人有權解除合同。賣房人除了退還全部房款外，還要“按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。如果給買房人造成損失的，賣房人還要支付‘已付房款一倍’的賠償金。”

　　亮點3

　　增加預售資金監(jiān)管規(guī)定

　　據(jù)劉琳琳介紹說，新版《北京市商品房預售合同》增加了定金的規(guī)定，細化了一次性付款和分期付款的付款時間及條件。增加了關于預售資金監(jiān)管銀行、預售資金監(jiān)管專用賬戶名稱和賬號等信息的提示性約定。提示買房人將購房款直接存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。買房人申請抵押貸款的，買受人有權要求賣房人提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

　　“在新版《北京市商品房預售合同》中加入有關預售資金監(jiān)管的規(guī)定，可以保證買房人的資金安全，防范資金風險發(fā)生。”鄭磊律師說。

　　亮點4

　　細化房屋交付的約定

　　“新版《北京市商品房預售合同》細化了對于擬購商品房所在項目內的相關基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的約定，提示雙方當事人事先明確約定交付時間、交付條件和違約責任。”劉琳琳說。

　　鄭磊律師表示，“新版《北京市商品房預售合同》第十條對商品房基礎設施設備交付條件做了詳細規(guī)定。基礎設施設備中分為“‘達到正常使用條件’和‘交付時線路敷設到戶’兩類。針對這兩類設施分別增加了相應的違約條款，對于必須‘達到正常使用條件’的基礎設施設備，如賣房人采取措施后仍無法達到使用條件的，買房人有權解除合同并要求賠償損失。”

　　亮點5

　　細化房屋質量問題的約定

　　鄭磊律師介紹說，“新版《北京市商品房預售合同》中，將房屋質量問題劃分為‘地基基礎和主體結構’、‘其他質量問題’、‘裝飾裝修及設備標準’和‘民用建筑節(jié)能措施’四類主要問題，并分別設置了違約責任的條款。對于房屋主體結構、地基基礎不合格，不符合國家及行業(yè)標準，屬于房屋重大質量問題，買房人在解除合同的同時，可以要求賣房人給予賠償。”

　　“對于地基基礎和主體結構之外的房屋質量問題，如經(jīng)更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買房人有權解除合同。對于裝飾裝修及設備標準，增加了‘及時更換、修理’的處理方式。”劉琳琳說。

　　亮點6

　　增加對買房人信息保護

　　新版《北京市商品房預售合同》明確規(guī)定了保護買房人信息的條款。劉琳琳解釋說，“新版《北京市商品房預售合同》增加了對買房人信息的保護力度。實踐中，部分銷售員未經(jīng)買房人同意，就將買房人信息泄露，導致買房人經(jīng)常受到電話騷擾。因此新版《北京市商品房預售合同》明確規(guī)定賣房人對買房人信息負有保密義務，銷售員和相關工作人員不得隨意泄露買房人信息。;

【解讀最新商品房預售合同】相關文章：

商品房預售的合同11-27

商品房預售合同02-20

商品房預售的合同11-21

商品房預售合同效力04-01

【薦】商品房預售合同12-22

【熱門】商品房預售合同12-09

公司商品房預售合同12-09

【推薦】商品房預售合同03-09

商品房預售合同【推薦】03-10

【精】商品房預售合同03-06