房產抵押貸款合同樣本

　　對于房產抵押貸款你了解多少?以下是小編搜集整理的房產抵押貸款合同樣本，歡迎閱讀參考。

　　房產抵押貸款合同樣本(一)

　　貸款人:(抵押權人)借款人：(抵押人)

　　第一條總則

　　借款人同意以其上東名府項目下的房產物業(yè)抵押給貸款人，并賦予貸款人第一優(yōu)先抵押權;貸款人向借款人提供一定期限的抵押貸款。

　　第二條貸款內容

　　一、貸款金額：人民幣伍佰萬元整。

　　二、貸款時間：年月日至年月日，共計一年。

　　三、貸款利率：年利率25%，合同期內利率不變。

　　四、計息方式：按季度支付利息。

　　五、本貸款到期時應按時還本付息，如果借款人未能按規(guī)定及時繳付本息時，貸款人給予借款人30天的寬限期,在寬限期內,貸款人向借款人加收利息的20%的罰息。超過30天不能還清本息貸款人有權行使抵押權。

　　六、在下列情況下，貸款人有權要求借款人立即提前清還部分或全部實際貸款額:

　　1.借款人違反本合同的任何條款。

　　2.借款人有不正當或違法經營。

　　3.借款人發(fā)生重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4.借款人將款項轉借給第三方使用。

　　5.借款人舍棄抵押房產物業(yè)。

　　第三條房產物業(yè)抵押

　　一、本合同項下的房產物業(yè)抵押是指借款人將其項目下的房產物業(yè)權益抵押,抵押價格為1500元/平方米,抵押房產物業(yè)清單(見附表)。

　　二、抵押房產物業(yè)應向單縣房地產產權登記處辦理抵押登記備案。

　　三、抵押的解除

　　借款人按合同清還貸款人本金及利息后，貸款人須在借款人承擔有關費用的情況下，解除有關抵押房產物業(yè)的抵押權益，并具函單縣房地產產權登記處將該項抵押物的抵押登記予以注銷。

　　四、抵押物的處分

　　1.借款人逾期30天仍未清繳全部應付款項時，貸款人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物的權力。

　　2.貸款人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、稅款及借款人據此合同一切應付費用后，扣還借款人所欠貸款及應付利息。如有余款，貸款人將其退還借款人;如有不足，貸款人有權另行追索借款人。

　　3.貸款人于運用其權力時，而令借款人受到不能控制的損失，貸款人概不負責。

　　五、抵押期間，借款人未經貸款人同意，不得轉讓抵押物。抵押期間，借款人經貸款人同意轉讓抵押物的，應當將轉讓所得的價款向貸款人提前清償債務。

　　第四條手續(xù)費及其他費用

　　一、有關本合同所涉及的抵押及其他費用，均由借款人支付。

　　二、由于借款人的原因引致貸款人采取正當行為而引起的費用，由借款人負責償還。

　　第五條借款人聲明及保證

　　借款人在遵守本合同其他條款的同時，聲明及保證如下：

　　一、向貸款人提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

　　二、未經貸款人同意，借款人不得將上述抵押房產物業(yè)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產物業(yè)發(fā)生全部或部分毀損，不論何原因所致，亦不論何人過失，均由借款人承擔責任，并向貸款人賠償由此引發(fā)的一切損失。

　　第六條其他

　　一、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。

　　二、本合同以貸款人貸出款項日作為合同生效日。

　　抵押人：(公章)

抵押權人：

代表：代表：

日期:日期:

　　房產抵押貸款合同樣本(二)

　　抵押人(借款人)：______________________________

　　地址：__________________________________________

　　抵押權人(貸款人)：________________________銀行

　　地址：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

　　一、抵押物和抵押登記

　　1.釋義：

　　(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。

　　(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

　　2.抵押權：

　　本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。

　　3.抵押登記：

　　抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)。《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管。

　　4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

　　5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

　　二、抵押人陳述與保證

　　1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。

　　2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

　　3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

　　5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實、有效。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用。

　　2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。

　　四、保險

　　1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

　　2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

　　3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權的行使

　　1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當抵押人發(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。

　　2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。

　　3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

　　七、適用法律及其他

　　1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

　　3.本協(xié)議一式_________份。

　　抵押人(簽字)：_________________

　　抵押權人(簽字)：_______________

　　見證律師(簽字)：_______________

　　簽字地點：_______________________

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