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河南省國有土地出租合同
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河南省國有土地出租合同1
甲方:__________
乙方:__________
為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益,規(guī)范耕地管理和承包地種植經營行為,按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構,發(fā)展避災高產、優(yōu)質高效、標準化生產、產業(yè)化經營的現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)的原則,根據有關法律法規(guī)規(guī)定,經甲乙雙方協(xié)商,訂立如下合同。
第一條耕地的使用管理
為對耕地進行科學、合理、統(tǒng)一、嚴格管理,甲方對乙方租賃的全部耕地屬于成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農田,實行最嚴格的基本農田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式,以市場為導向,實行宜糧則糧,宜經則經,充分提高耕地產出效益,鼓勵以水為中心的基本農田改造,提高耕地單產效益。
第二條租賃面積、位置
甲方租賃給乙方耕地位于成都市區(qū),總面積約20__畝,四至界限分別為(以實際標注為準)。
第三條租賃期限
租賃時間共10年,從_________年____月____日起至_________年____月____日止,如遇國家政策性調整,另行議定。
第四條租賃費用的數(shù)額和繳納方式
按照先繳費后使用,一年一交,三年一議價的方式繳納租賃費,租賃費頭兩年每年_________元/畝,于每年12月10日前將下一年租賃費以現(xiàn)金方式全部結清,_________年至_________年租賃費為_________元/年、畝。三年重新議價時,不涉及經營權變更。
租賃期間乙方全部投入建設大棚溫室種植地的,甲方不增收租賃費,如國家、地方投入配套建設的按實際情況適當增收租賃費,具體費用增收事宜由補充合同約定。
第五條甲乙雙方的權利和義務
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1、對承包所有耕地行使租賃權、監(jiān)督權。
2、有權收回乙方不按合同約定經營的耕地。
3、制止乙方實施損害耕地資源和其它資產的行為。
4、依據租賃合同的約定,向乙方收取租賃費。
5、在租賃期終止后,有權提出新的租賃標準,選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間,國家各類惠農支農政策以甲方作為受益主體,但龍泉驛區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護乙方相關合法權益。
(二)乙方的權利和義務
1、依法享有對租賃的耕地資源經營使用和收益的權利。如在租賃期內對所租賃的耕地進行了基本農田改造,對改造形成的資產如電網、水利設施等由乙方全部投入建設的,在租賃合同到期后享有處置權。
2、乙方對耕地可依據市場需求,自主安排生產經營方式。
3、租賃期內不得對耕地進行流轉,在租賃期滿后,同等條件下,對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。
4、按本合同的約定繳納租賃費。
5、執(zhí)行龍泉驛區(qū)耕地管理政策,保護和合理利用耕地資源,防止沙化退化,不得越界經營,濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起7日內到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關手續(xù)。經營時要按照區(qū)示范農場標準進行建設。
第六條違約責任
1、在租賃期間,除合同約定和國家、四川省及成都市政策調整的因素之外,甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同,如有違約,由違約方承擔另一方的經濟損失,當事人雙方都有過錯的,應當分別承擔相應的違約責任。因不可抗力的因素,造成甲乙雙方無法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的`,可以經雙方協(xié)商后,按照法律程序變更或解除合同,由此造成的經濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費的,甲方有權解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進行流轉的,甲方有權解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的,甲方有權解除合同,同時交由農業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理,構成犯罪的依法追究刑事責任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(7日內)不能辦理相關的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù),在取消租賃資格的同時,按所繳納保證金的10%收取違約手續(xù)費。
6、乙方如果在二年內不能達到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農業(yè)示范標準的,年租賃費按正常標準上浮30%收取。
第七條解決爭議的辦法
在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向上級主管部門申請調解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第八條其它事項
本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
附件:耕地租賃示意圖
甲方代表人(簽字蓋章):__________
乙方代表人(簽字蓋章):__________
簽訂時間:_____年_____月_____日
河南省國有土地出租合同2
出租方(甲方):__________(以下簡稱甲方)
證號:__________
承租方(乙方):__________(以下簡稱乙方)
營業(yè)證號:__________
為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務,根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定,經雙方平等協(xié)商,簽訂本合同。
一、甲方將位于北京市懷柔區(qū)鎮(zhèn)村東或西的畝土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為東至南至西至北至;大小為畝,長米,寬米,形狀為矩形。租賃期限為年個月,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,年租金_____元,租金共計_____萬元整(元)。
二、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用(用來建造廠房及),如有違反,甲方應將所收的全部租金退還,并賠償乙方因對該塊土地的投資而產生的損失,包括但不限于固定資產、廠房及相關設備等。
三、乙方承租本宗土地必須進行合法經營,否則甲方有權收回土地使用權,終止合同。
四、甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整,并幫助乙方協(xié)調同水、電、暖的提供方的有關事宜,但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商,所有費用由乙方承擔。
五、乙方租用期間,有關市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費,按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方在租賃期間因生產經營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔責任,與甲方無關。
七、租賃期限界滿后,乙方有優(yōu)先的承租權,且租金優(yōu)惠同等位置地塊的%到%。如乙方不再續(xù)約或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內,乙方應向甲方辦理交接手續(xù),交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清,并將租賃范圍內的.垃圾雜物等清理干凈。
八、經甲乙雙方商定,租金的交納于本合同生效后10日由乙方一次性支付給甲方,即_____元。如逾期交納租金在30日以內,乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之的違約金;如逾期超過日,甲方有權解除合同,乙方應甲方支付年租金百分之的違約金。
九、甲方保證乙方于本合同生效后10日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入,逾期交納租金在30日以內,甲方應向支乙方付總租金日千分之的違約金;如逾期超過30日,乙方有權解除合同,甲方應向乙方支付總租金百分之的違約金。
十、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。
十一、在租賃期限內,因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設,致使雙方解除合同,由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照北京市的有關規(guī)定進行補償外,甲方還應退還未到期部分的租金。
十二、爭議解決方式:如雙方發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。(或如雙方發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向北京仲裁委員會申請仲裁。)
十三、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同自雙方簽字蓋章后并公證后生效。
十五、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
甲方(簽章)__________
_____年_____月_____日
乙方(簽章)__________
_____年_____月_____日
附:土地的現(xiàn)狀或照片(雙方簽字認可)
河南省國有土地出租合同3
甲方:_________
乙方:_________
根據國家有關法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》,甲方向乙方出租國有土地使用權。
為明確雙方的權利與義務,訂立本合同。
第1條土地使用權租賃范圍
1.1甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市,面積_________平方米。對該租賃土地的詳細描述作為附件一,構成本合同之一部分。
1.2甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權,有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經營書,文件號為國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二,構成本合同之一部分。
1.3對于乙方的_________個加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地,甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起________年內,辦理完征用手續(xù),取得國家主管部門的授權,并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間,乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》,合法無償使用該等土地。
1.4甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。
第2條租賃期限
2.1土地使用權租賃期限為________年,自________年____月____日起算。
2.2如果乙方要求延長租賃期限,乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。
2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后,應同意該等延長,并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或依當時的市場價格執(zhí)行。
2.4甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權,但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。
第3條租賃用途
3.1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。
3.2在符合3.1條的前提下,租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起____日內決定是否同意該等改變。如同意,則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后,乙方方可按改變后的用途使用。
第4條租賃土地交付使用
4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。
4.2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起,必須依照土地授權經營書規(guī)定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。
第5條租金及稅費
5.1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金。對于本通用版合同.3條所述集體土地的租金,乙方每年應向甲方另行支付,租金的計算方法為:集體土地年租金=租賃土地年租金_________集體土地面積。在本合同有效期內,甲乙雙方每________年可以對前述租金協(xié)商調整。
5.2甲乙雙方同意,對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地,乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。
5.3本合同所規(guī)定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日、之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何,第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方:年租金_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。
5.4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的____月____日結算該等費用前________年度的增加部分。
第6條雙方的權利和義務
6.1甲方的權利和義務:
(1)依據本合同約定向乙方收取租金。
(2)監(jiān)督乙方依據本合同約定使用土地。
(3)乙方未征得甲方同意,擅自改變用途的,甲方有權收回相關土地的土地使用權。
(4)本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權收回該土地的土地使用權。
(5)甲方需根據本合同的約定,及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
(6)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后,在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。
(7)租賃期間,甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
(8)對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和____區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞,甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。
(9)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權,包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。
(10)在本協(xié)議有效期內,未經乙方書面同意,甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權,但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
6.2乙方的權利和義務:
(1)乙方有權依據本合同的約定使用土地。
(2)乙方須向甲方及時按本合同支付租金。
(3)乙方須根據本合同約定用途使用土地,并接受甲方監(jiān)督。
(4)租賃期滿不再續(xù)租的.,乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
(5)乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
(6)乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。
(7)乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護,不得損壞,否則應承擔修復所需的一切費用。
(8)第7條合同的變更和終止
7.1對本合同的任何變更,須經雙方同意,并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義,乙方按本合同要求延長租期或終止租賃,應按本合同的有關條款進行。
7.2本合同按下列方式終止:
(1)本合同期限后滿,本合同有效期限內雙方達成終止協(xié)議,
(2)本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力,
(3)根據法律、法規(guī)的規(guī)定,或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第8條違約責任及損害賠償任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施,包括但不限于實際履行和補償經濟損失。
第9條雙方的陳述和保證
9.1甲方的陳述和保證:
(1)甲方是依法成立的企業(yè),具有獨立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
(2)甲方一直依法從事經營活動,并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
(3)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批以及內部授權程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方的有效授權代表,并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。
(4)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
9.2乙方的陳述和保證:
(1)乙方是依法成立的股份制企業(yè),具有獨立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
(2)乙方一直依法從事經營活動,并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
(3)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成,簽署本合同的是乙方的有效授權代表,并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。
(4)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
第10條不可抗力
10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據。
第11條其他規(guī)定
11.1除本合同另有規(guī)定外,未經另一方書面同意,任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。
11.2合同及其附件構成雙方全部合同,并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。
11.4本合同或其附件的修訂僅可經書面協(xié)議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?/p>
11.5除非另有規(guī)定,一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄,而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。
11.6本合同附件是本合同不可分割的組成部分,并與本合同具有同等約束力,如同已被納入本合同。
第12條通訊一方根據本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫,并可經專人手遞或郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址,或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼,通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定:經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。
第13條適用法律和爭議的解決
13.1本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。
13.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會,按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第14條附則
14.1本合同以中文書寫。
14.2本合同正本一式_________份,雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至________年____月____日起計算,各份合同具有同等效力。
甲方:_________
授權代表:__________
_______年____月____日
簽訂地點:_________
乙方:_________
授權代表:_________
________年____月____日
簽訂地點:_________
河南省國有土地出租合同4
出租方:__________(以下簡稱甲方)
承租方:__________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則,經甲乙雙方友好協(xié)商,就林地、土地、耕地租賃事宜達成如下條款,以茲共同遵守。
一、甲方依法將位于瀏陽市_______土地(山林、土地、耕地)租賃給乙方。
二、租賃時間:從______年____月____日至______年____月____日止,共計年。
三、租用土地用途:興辦引線廠
四、租金:
1、山林按每畝_____元/年
2、土地按每畝_____元/年
3、耕地按每畝_____元/年
分6年付清總租金,即年月付______年____月____日-----______年____月____日租金,年月付______年____月____日-----______年____月____日租金,年月付______年____月____日-----______年____月____日租金,年月付______年____月____日-----______年____月____日租金。
五、雙方承諾:
經甲方村民共同商議,考慮引線廠的原材料怕影響水質變化,甲方委派四位代表到生產有6年以上的其他引線廠家附近進行實地調查,甲方代表經調查引線廠對水質沒有影響。為安全起見,乙方需承擔甲方提出的以下要求:
1、乙方承諾:
(1)、投產前取樣張明偉水井和十朝園公井到瀏陽市衛(wèi)生防疫站進行化驗,該化驗結果為投產前水質標準,其后每二年進行一次水質取樣,如果發(fā)現(xiàn)辦廠后的水質不合格,不能作為各項飲用水,且其原因又是引線廠及其原材料所造成的,甲方有權要求乙方為花園組每戶無條件安裝自來水,并每年每戶承擔120噸水費,按時價折合人民幣給甲方。
(2)、甲方要求把租賃范圍內的山水及引線廠工作用水,排到指背塘以外,不經過指背塘,而指背塘的水源采用電排解決,乙方承擔電排電費,并建一小間電排房,以保護電機被盜及便于管理。電機及其他附屬設備(電纜、配件等)由甲方負責,電機安裝及電排管理由甲方負責,如干旱年電排下的水渠無水源供應,由甲方負責解決,乙方無責任解決電排下無水源問題。如果發(fā)現(xiàn)甲方灌溉良田或其他用水而導致水源下水渠,而無故浪費水源下水渠,乙方有權拒絕承擔電排一切費用,電費由甲方負責支付。
(3)、乙方的和藥棚必須在與民房安全距離范圍外(安全距離以安監(jiān)局設計圖紙為準,如有安全事故發(fā)生而影響民房建筑結構,其費用及賠償概由乙方承擔,賠償?shù)馁M用經雙方協(xié)商或協(xié)商不成,以有關部門鑒定的價格為準。
(4)、乙方聘用工人,在同等條件下優(yōu)先甲方。
2、甲方承擔以下義務和責任:
(1)、甲方租賃的土地,不能有任何爭議、糾紛和債務。
(2)、甲方除收取約定租金外,不得再以任何名義向乙方收取其他費用。
(3)、乙方在本合同期內享有獨立生產的自主權、經營權和使用權,甲方不得以任何理由干擾乙方的正常經營活動,如甲方進行干擾,所造成的一切停工損失、間接損失由甲方承擔,乙方并有權拒絕。
(4)、乙方在合同期內,有權轉讓或出租廠房的生產自主權、經營權及使用權,甲方不能以任何理由干擾。
3、雙方約定:
(1)合同約定的租賃期限滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權,如甲方未按法定程序保證乙方的優(yōu)先租賃權,應當支付違約金(甲方與第三方租賃的租金總額)。
(2)如合同約定租賃期滿后乙方不再續(xù)租,應如期滿十日內,向甲方辦理交換接手手續(xù),交接時甲方應保證工作人員撤離,將屬于乙方的.設備騰清,并將租賃范圍內的垃圾雜物清理。甲方負責把租賃村民的田、土、山重新分配到各戶,乙方協(xié)助分配工作。
(3)在租賃期限內因不可抗拒的原因或政府規(guī)劃建設,致使雙方解除合同,由此造成的經濟損失,雙方不承擔任何責任,由各方與政府協(xié)商,但甲方必退還未滿合同期的租金。
(4)如在租賃期限內,乙方所建廠房及設施拆遷,拆除地面上的建筑物的一切權益歸乙方所有。
六、違約責任:上述條款經甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成的協(xié)議,任何一方不得以任何借口違約,如因違約給對方造成的經濟損失,違約方應承擔一切的直接和間接損失。
七、未盡事宜雙方再共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、山林、土地、耕地租賃的具體的面積待丈量后作為本合同的附件,以甲乙雙方簽字蓋章為準。
九、本合同雙方簽字蓋章后生效。
十、本合同一式四份,甲方兩份,乙方兩份,復印件每戶一份。
甲方(蓋章):__________
社員簽字:___________
乙方(蓋章)___________
______年____月____日
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