房屋產權面積購銷合同通用

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的法律效力與日俱增，合同是對雙方的保障又是一種約束。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的房屋產權面積購銷合同通用，歡迎大家分享。

房屋產權面積購銷合同通用1

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　丙方(中介方)：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致同意簽訂本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在 的房屋出售給乙方，乙方已對此房屋做了詳細的了解，并自愿購買。該房屋的現(xiàn)狀如下：

　　房產證號：

　　產權面積：

　　土地證號：

　　土地使用權類型：

　　房屋產權性質：

　　二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后決定該房地產的成交價為人民幣 元整(￥ )。

　　三、乙方支付給甲方的房款(含定金)共分 次付清。

　　1、第一期房款：(定金)人民幣 元整(￥ )在甲乙雙方簽訂本合同的當日由乙方支付給甲方;

　　2、第二期房款：人民幣 元整(￥ )于甲乙雙方到不動產局辦理網(wǎng)簽過戶當日，由乙方支付給甲方。(其中包含人民幣 元整(￥ )于甲乙雙方到房產局辦理資金托管手續(xù)，于出乙方不動產權證書的3個工作日，由房產局代乙方支付給甲方。)

　　3、第三期房款：人民幣 元整(￥ )由丙方協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，于銀行下款的當日，由銀行代乙方支付給甲方。

　　四、稅費承擔

　　1、在辦理此房屋轉讓手續(xù)過程中，所產生的所有稅費及手續(xù)費用由乙方負責承擔;

　　2、甲方承諾上述不動產以家庭為單位的情況為名下為滿五年唯一一套住房，如情況不屬實由甲方承擔個人所得稅。

　　3、甲方不動產證辦理費由甲方承擔。

　　五、中介費用的承擔及支付

　　1、甲乙雙方一致同意本協(xié)議簽訂之日視為丙方促成交易之日。

　　2、本次房產交易，丙方收取中介費為人民幣 (￥ )，其中甲方承擔人民幣 (￥ )，乙方承擔人民幣 (￥ )，在簽訂該協(xié)議當日支付給丙方。

　　3、如支付方不按時支付中介費，丙方有權停止辦理該房屋過戶的相關手續(xù)，由此引起的一切責任由不按時支付中介費方承擔，且每天應按中介費的萬分之五承擔逾期付款的違約金。

　　4、無論甲方或乙方中途悔約或甲乙雙方協(xié)商解除本協(xié)議，丙方已收中介費不予退還，中介費仍需支付，支付方為：在一方悔約的.情況下，中介費應由悔約方支付，在雙方協(xié)商解除協(xié)議的情況下，中介費由雙方協(xié)商支付，如未協(xié)商或協(xié)商不成則仍按第五條第2項的約定支付。

　　5、如因甲方或乙方隱瞞真實情況等原因造成本協(xié)議無效或被撤銷，丙方已收中介費不予退還，中介費應由責任方承擔。

　　6、甲乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《房地產買賣契約》或者另行通過其他居間方簽訂《房地產買賣契約》到房地產交易所交件，甲乙雙方應當承擔違約責任，丙方有權要求甲乙雙方連帶支付本協(xié)議約定的全部中介費用。

　　六、若乙方需辦理二手房按揭貸款，因貸款產生的評估費、抵押登記費、保險費等費用由乙方自理，丙方代理代辦服務費人民幣 元整(￥ )，簽訂本合同的當日由乙方支付給丙方，貸款金額和貸款利率以國家及銀行調控為準。乙方應本著積極配合丙方辦理和提供銀行貸款所需個人資料，在該房貸款中乙方不能惡意故意拖銀行貸款，以丙方三個星期為期約乙方三次,以錄音電話、短信或書面方式通知相關對方，超過三次視為乙方惡意拖延，惡意拖延視為乙方違約，則按第十條執(zhí)行違約責任。如因乙方原因造成貸款不能批準或不能足額批準的，乙方需在 30個工作日 內將該房產未付款項補齊給甲方，如還未能補齊，甲方有權沒收乙方已支付的所有款項。(如不貸款，本條作廢)

　　七、甲方在收取定金的當時將《房屋所有權證》 1 本、《土地使用證》 1 本交與丙方妥善保管至房地產變更日：保管期間證件遺失造成的損失由丙方負責。

　　八、權利擔保

　　1、甲方保證對所售不動產享有完整無瑕疵的所有權和處分權且未被查封，各項相關權屬證照齊全，可以辦理過戶手續(xù)，同時該不動產不存在任何產權糾紛和債權債務糾紛，若發(fā)生于甲方有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責清理并承擔相關民事責任，因此給乙方、丙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。甲方保證所售不動產內未發(fā)生自殺、他殺、意外死亡等重大事故，如有隱瞞，因此給乙方、丙方造成經(jīng)濟、精神損失的，由甲方負責賠償。

　　九、上述不動產產權所有權人是否全部在場

　　□是

　　□否

　　上述房產房屋產權所有權人 身份證號： 因特殊原因無法到場簽訂該協(xié)議，特全權委托 身份證號： 代為簽訂該協(xié)議，且同意該協(xié)議的各項條款，若因該協(xié)議引起的任何糾紛由簽訂該協(xié)議的當事人承擔相關民事責任。

　　十、違約責任

　　1. 本次交易甲乙雙方約定違約金為人民幣 (￥ )。

　　2. 乙方中途悔約或未按本協(xié)議條款規(guī)定付清任何一期購房款時，均屬乙方違約，甲方有權按照下列步驟處理該房產：

　　(1)甲方暫保留該不動產30日，等候乙方付款，但在保留期間，乙方應支付延期利息，每天按應付甲方金額的萬分之五計息，由乙方支付給甲方。

　　(2)保留期限屆滿，乙方仍然延期未付應付款項，即視為自動放棄購置，如未進行產權登記過戶，甲方有權將該不動產轉賣他人，乙方不得有異議;乙方不得向甲方索還定金，定金視為違約金歸甲方所有，并按約定支付延期利息。

　　(3)甲方不動產所有權證過戶到乙方名下后，由于乙方原因無法支付該不動產所有購房款給甲方時，視為乙方違約，乙方應在3個工作日內，將乙方名下上述不動產所有權證重新過戶到甲方名下，過戶產生的所有稅費、中介費及相關費用由乙方承擔。

　　(4)由于乙方原因逾期辦理過戶各項相關事宜及貸款相關手續(xù)的，乙方支付延期利息，每天按不動產成交價的萬分之五計息，由乙方支付給甲方，并應支付所有中介費給丙方。

　　3. 如甲方中途悔約或未按本協(xié)議條款履行甲方義務時均屬甲方違約，乙方有權按以下步驟追究甲方違約責任：

　　(1)甲方應在悔約之日起三日內向乙方退還所交房款，逾期每天按所收房款的萬分之五計息支付給乙方。

　　(2)甲方應在悔約之日起三日內將定金退還給乙方，并按約定支付違約金。

　　(3)如該不動產過戶乙方名下，甲方要求恢復甲方名下，經(jīng)乙方同意，過戶產生的所有稅費、中介費及相關費用由甲方承擔。

　　(4)由于甲方原因逾期辦理過戶各項相關事宜及貸款相關手續(xù)的，甲方支付延期利息，每天按不動產成交價的萬分之五計息，由甲方支付給乙方，甲方并負責支付所有中介費給丙方。

　　十一、丙方義務責任

　　本次房產交易，甲、乙雙方全權委托丙方辦理該不動產的過戶和貸款手續(xù)等事宜，甲、乙雙方應積極協(xié)助配合，否則丙方不承擔違約責任，該責任由不協(xié)助方承擔。丙方在國家或相關部門規(guī)定的日期內辦妥不動產權證過戶手續(xù)和銀行貸款手續(xù)(在相關部門正常履行職能的前提下)，甲乙雙方在不動產局過戶交件手續(xù)完畢后，丙方在35個工作日內應將乙方名下不動產權證辦理完畢(只限于不動產出讓土地)。如乙方需要辦理貸款手續(xù)，在甲乙雙方按時提供銀行貸款所需材料丙積極配合丙方辦理銀行按揭手續(xù)的情況下，丙方應在45個工作日內辦理好銀行貸款手續(xù)。如因銀行逾期放款，丙方無違約責任。如丙方逾期辦理，丙方應向中介費支付方支付逾期違約金，每天按已收取中介費金額的萬分之五計息，支付給中介費支付方。

　　十二、雙方約定的其他事項：

　　1、甲乙雙方約定于 辦理不動產局辦理過戶網(wǎng)簽交件手續(xù)。

　　2、甲乙雙方在房產交易所簽訂的《房屋買賣契約》只作為交稅的參考憑證，契約簽訂的付款方式和成交金額如與本合同不相符則以本合同為準，買賣雙方不得有異議。

　　3、甲方于收到全部房款的當日正式將移交該房屋的所有權利給乙方，交房前甲方應結清之前使用時產生的水電費、物業(yè)費等各種日常費用，并配合乙方辦理水電.天然氣，過戶手續(xù)(如有租賃另行協(xié)商)，如果該房屋內有戶口，甲方應在收取最后一期房款之前負責遷出。交房時甲方不得拆除地面、墻面及頂棚上的固定裝修設施，其中包括門、窗、水電管線、水表電表、水龍頭、燈具、廚衛(wèi)內的固定裝修設施。

　　4、本合同的各項條款由丙方督促甲乙雙方執(zhí)行，本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份;本合同在甲、乙、丙三方簽字之日起生效，待辦完《不動產權證書》產權變更登記過戶手續(xù)及與此房地產權相關的一切手續(xù)移交給乙方，且甲方收到全部房款及中介費結清后，合同自然終止。若不按合同執(zhí)行發(fā)生的違約情況，經(jīng)遵守的兩方或甲乙丙三方協(xié)商取消交易后此合同方可終止。

　　5、未盡事宜雙方另行協(xié)商補充，如需對本協(xié)議主要條款進行變更，應以書面方式進行。

　　鄭重聲明：桂林市南北房地產經(jīng)紀有限公司在此聲明，禁止公司任何員工私下以任何理由向甲乙雙方收取該協(xié)議外的任何費用，如有任一方縱容此類事件發(fā)生，因此引起的一切糾紛、損失與桂林市南北房地產經(jīng)紀有限公司無任何關系，如因此事導致證件逾期辦理由責任方承擔一切責任。

　　本協(xié)議一式三份(共4頁)，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三份簽字蓋章并收到購房定金之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　身份證號： 身份證號：

　　丙方： 經(jīng)辦人：

　　簽訂日期：

房屋產權面積購銷合同通用2

　　甲方姓名： 性別： 住址： 身份證號碼： 電話：

　　乙方姓名： 性別： 住址： 身份證號碼： 電話：

　　丙方姓名： 性別： 住址： 身份證號碼： 電話：

　　丁方姓名： 性別： 住址： 身份證號碼： 電話：

　　四方房屋抵賬原因按份共有房屋一套，為維護友好的房屋產權共有關系順利履行，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋按份共有的相關事宜，依據(jù)《民法典》、《民法典》，訂立如下共有人協(xié)議，以便共同遵守。

　　一、房產出資情況和比例：

　　甲方出資￥ 元，大寫： ，占比 %

　　乙方出資￥ 元，大寫： ，占比 %

　　丙方出資￥ 元，大寫： ，占比 %

　　丁方出資￥ 元，大寫： ，占比 %

　　房屋按照四方出資比例按份共有房屋產權。

　　二、房屋產權情況：

　　房屋座落于開封市 小區(qū) 號樓 單元 室，購房合同面積 平米，附屬設施地下室？�，F(xiàn)該處房產以甲的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，甲方承認該處房產為四方按份共有，甲方只占 %的產權，該處房產甲方以外的產權與甲方配偶無關（建議甲方配偶以見證人身份簽名）

　　共有房屋產權證件，由共有房屋產權人(姓名：___________)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。

　　四、辦理房屋產權全部稅費由四方按比例承擔并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、工本費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費等。

　　五、房產交付后，如一方申請居住應承擔房屋的水費、電費、煤氣、物業(yè)費等居住所產生的`全部費用，并按照周邊房租價格向其他三方繳納房租，裝修費可協(xié)商解決。

　　六、對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應由四方共同出資。房屋出租租金由四方按產權比例分配。因本房產的市場增值部分，屬于四方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險有四方共擔，所得補償按出資比例分配。

　　七、房屋處分。共有產權房屋未經(jīng)共有產權人四方同意并簽字(所有共有人一致同意并簽字 ) ，任何一方及第三人不得擅自將共有產權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。任何一方不得因個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償所產生的損失。

　　八、共有產權房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有產權人四方同意，并共同簽字后，方可處置，因房屋產權變更所有費用按出資比例分擔，所得房款按出資比例分配。 房屋共有人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，其他各方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。

　　九、違約責任。一方違約造成守約方損失，守約方為維權而支出的所有費用(包含但不限于訴訟費用、律師費、保險費、差旅費等)均由違約方方承擔。

　　十、爭議的處理。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由四方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由原告或被告所在地人民法院管轄。

　　十一、本協(xié)議一式四份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自四方簽字之日起生效。

　　房屋產權共有人簽字并附身份證復印件：

　　甲方(簽名或蓋章)

　　乙方(簽名或蓋章)

　　丙方(簽名或蓋章)

　　丁方(簽名或蓋章)

　　見證人：

　　簽訂日期： 年 月 日

房屋產權面積購銷合同通用3

　　動遷人： (甲方)

　　被動遷人： (乙方)

　　甲方因城市建設需要，將乙方自有房屋動遷，乙方對安置的新房要求產權調換，雙方就產權調換事宜達成如下協(xié)議。

　　一、被動遷房屋坐落區(qū)街號

　　建筑面積 平方米，經(jīng)評估機構評估重置價為人民幣元/平方米。合計 元。

　　二、安置新建房屋坐落區(qū)街號棟 單元 層 號

　　建筑面積 平方米，單方工程造價為人民幣元/平方米。合計 元。

　　乙方于 年 月 日將新安置房屋單方工程造價減原自有的房屋重置價差額人民幣 元付給甲方。

　　三、甲方于 年 月 日將新安置房屋產權移交給乙方。

　　四、甲、乙雙方需要說明的`其他情況：

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(蓋章)： 法定代表人(蓋章)：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　委托代理人(蓋章)： 委托代理人(蓋章)：

　　年 月 日

房屋產權面積購銷合同通用4

　　甲方（轉讓方）：

　　乙方（受讓方）：

　　以上雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，達成如下房地產轉讓協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、轉讓房地產的界定：

　　甲方將其坐落于開遠市人民中路1號A套資產：土地使用證地號：D—（29）—41—4F00100A，房屋所有權證號：開房權證開房字第20xx02622號，用途：商業(yè)用房，建筑面積：1009*25平方米的房屋產權及土地使用權全部轉讓給乙方。

　　二、轉讓價款及付款方式：

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商人該宗房地產的.轉讓總價為人民幣：叁佰陸拾萬元整（￥3，600，000*00元）分三次付款，即第一次付款是乙方在房地產轉讓協(xié)議簽署當天支付甲方預付賬房款人民幣：壹佰萬元整（￥1，000，000*00元），第二次付款是待乙方到房管局辦理房屋所有權證過戶變更當天乙方再向甲方支付付人民幣：貳佰萬元整（￥2，000，000*00元），第三次付款是待乙方到房管局領取變更為乙方的房屋所有權證時再向甲方支付剩余尾款人民幣：陸拾萬元整（￥600，000*00）。

　　三、房地產轉讓稅費的承擔：

　　乙方負責辦理該宗資產《房屋所有權證》和《土地使用證》的過戶變更登記手續(xù)，乙方承擔該產權過戶變更登記所產生的一切費用。

　　四、違約責任：

　　乙方負責辦理變更登記手續(xù)，甲方不配合協(xié)助視為違約，乙方未按時間支付款項給甲方，視為違約。違約金為房屋總價款的20%。

　　五、本協(xié)議經(jīng)雙方在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人民法院起訴。

　　六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自簽訂之日起生效，具有同等的法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽字）：

　　甲方法定代表人（簽字）：

　　協(xié)議簽訂日期： 年 月 日

房屋產權面積購銷合同通用5

　　甲方

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：

　　身份證號碼：

　　乙方

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：

　　身份證號碼：

　　為維護友好的房屋產權共有關系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購房的相關事宜，依據(jù)《民法典》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。

　　鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣 元整（大寫）（出資比例甲乙雙方各占百分之五十），購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室（室廳平米）的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權利。

　　雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產權房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協(xié)議：

　　一、房屋產權，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產權，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權。

　　二、房屋處分。共有產權房屋未經(jīng)共有產權人雙方同意并簽字（所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數(shù)共有人同意簽字也無效。），任何一方及第三人不得擅自將共有產權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。任何一方不得因個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產生的損失。

　　三、全部稅費由___________承擔并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費等。雙方如在共有產權房屋居住，由——————承擔共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業(yè)費等居住所產生的全部費用。

　　四、共有房屋產權人共同擁有此處房產的經(jīng)營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%.如共有產權房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有產權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。共有房屋產權證件，由共有房屋產權人（姓名：___________）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。

　　五、對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%.因本房產的市場增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。

　　六、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　房屋產權共有人簽字：

　　甲方（簽名或蓋章）

　　乙方（簽名或蓋章）

　　簽訂日期：年月日

　　拓讀：婚內協(xié)議書具有法律效力嗎

　　婚內財產協(xié)議的效力

　　（1）對夫妻雙方的法律效力

　　協(xié)議一經(jīng)簽訂，對夫妻雙方均有法律約束力，除非能證明簽訂該協(xié)議時存在欺詐或脅迫等情況，否則任何一方不得擅自反悔，夫妻雙方一旦發(fā)生離婚糾紛，可以按照該協(xié)議約定的內容來履行。

　　需要注意的是，夫妻約定將一方所有的房產贈與另一方時，在沒有完成房屋變更登記前，是可以反悔并撤銷贈與的。

　�。�2）對夫妻債務的債權人的法律效力

　　由于夫妻雙方簽訂婚內財產協(xié)議后，不一定會進行公示，不能推定債權人必然知曉該協(xié)議內容。所以當債權人不知道協(xié)議約定內容時，該協(xié)議對外不具有約束力，此時債權人可要求夫妻雙方對債務承擔連帶清償責任，但是如果有足夠的證據(jù)能夠證明債權人知曉該協(xié)議約定的內容除外。

　　婚內財產協(xié)議的公證流程

　　夫妻兩人可以將簽訂的婚內財產協(xié)議進行公證，以防止日后產生不必要的離婚糾紛。需要提交以下材料：

　�。�1）夫妻雙方的身份證件、戶口本、結婚證;

　�。�2）財產證明，如房屋所有權證，車輛登記證、股權證等;

　　（3）財產來源證明，如購買合同、生效判決書、繼承公證書等;

　�。�4）協(xié)議書草稿(同時攜帶電子稿);

　　（5）公證員在個案審查過程中認為需要提供的其他材料。

　　婚內財產協(xié)議三類效力限制

　　(1)對子女的撫養(yǎng)義務免除

　　撫育子女是父母的一項天職，不得因任何事由予以免除。實務中不少要求律師代為擬訂婚內財產協(xié)議時要求不愿要孩子，誰要孩子誰承擔孩子的一切撫育費用。此類約定的效力，不能說完全無效。但是當承諾全額承擔孩子撫育費的一方經(jīng)濟上陷于困頓，無力獨自承擔孩子的撫育費用時，另一方顯然有共同承擔的義務。

　　(2)對第三者的債務由一方承擔

　　婚姻生活中形成的.債務，一般會認定為夫妻共同債務，應由夫妻雙方共同承擔。在婚內財產協(xié)議中，可以約定一方對外所負的債務由其本人承擔。但是，這類各自債務各自承擔的約定，只有在有證據(jù)證明債權人知道該約定時才有效。否則，債權人可要求夫妻倆承擔連帶清償責任。

　　(3)對夫妻間扶助義務免除

　　婚內財產協(xié)議中，約定各自財產歸各自所有，不等于不承擔家庭生活開支。對于家庭生活的開支，有些是無法預見的，若協(xié)議上沒有約定，顯然應由雙方共同承擔。更需注意的是，各自財產歸各自所有，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務，因一方患病等需要救治時，另一方應積極地承擔。

　　婚內財產協(xié)議三種無用約定

　　(1)財產歸子女

　　很多伴侶在作財產約定時，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財產歸子女所有。但在實際的生活中，雖然做了此類財產約定，但這些財產仍然是由父母掌控著。也即從法律上來看，贈與沒有履行。當然，沒有完成的贈與便不生效。實踐中，此類無效約定屢見不鮮，爭議較多，當然均以無效認定而告終。

　　(2)不動產歸一方但未作產權變更

　　將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚后共有，但實際又辦理產權更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發(fā)生爭議時，同樣無法得到確認。

　　(3)誰提離婚誰無財產

　　“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內財產協(xié)議中的恩愛信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營好婚姻。實際上，此類約定往往會認為限制離婚自由權，而被認定為無效。

房屋產權面積購銷合同通用6

　　房屋產權共有協(xié)議

　　合同編號：

　　甲方姓名：

　　性別：

　　出生日期：

　　身份證號碼：

　　乙方姓名：

　　性別：

　　出生日期：

　　身份證號碼：

　　鑒于：

　　上述甲乙雙方共同出資人民幣（大寫） （￥ 元）（出資比例甲乙雙方各占百分之五十），購買坐落于 市 縣 街 小區(qū) 房 樓 單元 室（ 室 廳 平米）的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權利。

　　雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產權房屋的`經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協(xié)議：

　　一、產權歸屬

　　房屋產權，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產權，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權。

　　二、房屋處分

　　1.共有產權房屋未經(jīng)共有產權人雙方同意并簽字（所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數(shù)共有人同意簽字也無效）。

　　2.任何一方及第三人不得擅自將共有產權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資。

　　3.任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。

　　4.任何一方不得因個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產生的損失。

　　三、稅費承擔

　　1.全部稅費由 承擔并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費等。

　　2.雙方如在共有產權房屋居住，由 承擔共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業(yè)費等居住所產生的全部費用。

　　四、權益分配

　　1.共有房屋產權人共同擁有此處房產的經(jīng)營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。

　　2.共有產權房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有產權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　3.如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。

　　4.共有房屋產權證件，由共有房屋產權人（姓名： ）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。

　　5.對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%。

　　6.因本房產的市場增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。

　　五、其他

　　1.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。

　　2.本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　簽署時間： 年 月 日

　　房屋產權共有人簽字：

　　甲方（簽名或蓋章）：

　　乙方（簽名或蓋章）：

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