房地產可行性研究報告的主要內容
由于房地產投資項目的具體內容、目標和環(huán)境條件不同，可行性研究的內容應有所差異。但就一般房地產項目而言，應包括以下內容：
�、� 總論
1 項目名稱;
2 該項目提出的背景;
3 承辦單位概況;
4 可行性報告編制的依據;
5 項目提出的理由(來由);
6 項目擬建地點;
7 項目預期目標;
8 項目主要建設條件;
9 主要技術經濟指標;
10 問題與建議。
�、� 項目投資環(huán)境與市場研究
�、� 投資環(huán)境分析。簡述國家政治經濟形勢和有關政策，開發(fā)地區(qū)的經濟社會及管理情況、政策因素;
2.市場供求分析。分別對需求與供給進行分析;
3.銷售預測;
4.營銷策略;同時要進行自身競爭能力及競爭對手分析;分析相關市場，如建材市場、勞動力市場等;
�、� 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件
1.建設規(guī)模設想比選。如結構形式、建筑面積、使用功能。
2.推薦建設規(guī)模方案。
3.項目現狀概況。項目建設地點與地理位置、土地權屬類別及占地面積、土地狀況。
4.項目建設條件。了解地形、地貌、水文地質條件;不良地質情況，如滑坡體、斷裂構造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會、法律、公共設施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。
5.擬建場地條件比選。
6.推薦選址方案。
�、� 建設方案比選
1.設計指導思想、創(chuàng)意和設計原則;
2.項目總體規(guī)劃方案;
3.建筑方案。建筑藝術與風格、特征與結構、建筑與城市總體協(xié)調情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選;
4.主要技術經濟指標;
�、� 節(jié)能節(jié)水措施
1.節(jié)能措施及能耗指標分析
2.節(jié)水措施及水耗指標分析
㈥ 環(huán)境影響評價
1.項目建設地理環(huán)境狀態(tài)
2.項目實施與運作后對環(huán)境的影響
3.環(huán)境保護措施。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農田、礦產等方面的影響，采取何種保護措施與投資計劃
4.環(huán)境影響評價專項報告
�、� 勞動、安全、衛(wèi)生與消防
1.危害因素分析
2.有害物質種類及危害程度等分析
3.安全設施與措施
4.消防設施與措施
5.土石方爆破安全
�、� 組織機構與人力資源
1. 組織機構的設立、體系、膃蜾、管理層次
2. 人力資源及其配置
㈨ 項目進度計劃
1. 建設工期目標
2. 項目進度計劃(網絡圖、橫道圖)
㈩ 投資估算與資金籌措計劃
1. 投資估算
2. 建設投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費(含規(guī)劃、設計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費)，工程監(jiān)理費及工程實施過程中的建筑安裝、設備、工器具、基礎設施、公共設施配套費，基本預備費、漲價預備費等都應計入工程總造價。
3. 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分年度計劃
4. 資金籌措方式與來源
(十一)財務評價
1. 財務評價基礎資料選取。例如：總銷售價格和租金、計算期、財務基準收益率設定。
2. 銷售出租收入計算
3. 編制財務評估分類報表。一般包括：財務先進流程表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應引進財務評價指標的分析，其中有：財務內部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務凈現植、投資回收期、投資利潤率、收入和成本估算。
(十二)社會評價
1. 項目對社會的影響評價
2. 社會風險分析
3. 評估結論等
(十三)研究結論與建議
1. 結論
2. 建議
(十四)附圖、附表、附件等
1.附圖。包括：項目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖
及標準樓層圖，輔助配套設施、建筑小品等圖樣。
2.附表。各類財務分析計算表、計劃表。
3.附件。主要有：項目建議書或立項申請的政府批復文件，設計方案的評審紀要文
件，對環(huán)境影響評價報告的審批文件，當地政府的環(huán)境、林業(yè)、土地、計劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復文件。另有關于水、電、汽、燃氣、通信等供應或協(xié)調文件等。
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