辦理房產買賣合同公證應注意的問題

　　【摘要】

　　房產買賣合同公證是公證機關的重要業(yè)務之一，由于其涉及金額大、政策性強，對當事人的影響非常深遠，因此，在辦理房產買賣合同公證時，不僅要考慮法律法規(guī)、相關房產的歷史變革，還要考慮經(jīng)濟適用房、小產權房等特殊情況的存在，在辦理房產買賣合同公證時，公證人員應特別慎重，要切實注意文中提到的幾個問題。

　　【關鍵詞】房產買賣；合同；公證；

　　問題房地產公證是公證機關的重要業(yè)務之一，通常包括房屋買賣公證、房屋繼承公證、房屋贈與公證、房屋抵押公證等，尤其是房產買賣合同公證，由于其涉及金額大、發(fā)生次數(shù)多、政策性較強，對當事人的影響非常深遠，更是為買賣雙方所關注，同時，在辦理房產買賣時，常常要涉及到多種法律法規(guī)，還要考慮相關房產的歷史變革等因素，因此，在辦理房產買賣合同公證時，公證人員應更加謹慎，要切實注意以下幾個問題：

　　一、準確認定房屋產權歸屬正確認定房屋產權的歸屬是辦理房屋買賣合同公證的首要條件。是否能夠正確地認定房屋產權的歸屬，決定了公證人員能否正確地適用法律，決定了相關公證的正確與錯誤。

　　一方面，公證員應確定房屋是國有、集體所有還是個人所有，要確定申請人是否已經(jīng)取得了相關房屋的所有權，是否擁有合法的權屬證明。

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