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區(qū)房管辦年度重點工作總結(jié)范文
20xx年以來，在深化改革創(chuàng)新和做實群眾工作的大形勢下，房管辦緊緊圍繞XX市委一號課題“創(chuàng)新社會治理、加強基層建設”文件精神，以進一步深化“大聯(lián)動”工作機制為重要載體，并根據(jù)黨工委、管委會年度重點工作為落腳點，以落實開展“轉(zhuǎn)作風、強素質(zhì)、樹形象”主題活動為契機，通過抓落實、抓重點、抓創(chuàng)新、抓隊伍等方面工作，全面推進年度各項工作開展。現(xiàn)將年度工作匯報如下：
一、基本概況
園區(qū)商品房物業(yè)小區(qū)共20個，其中已交付使用的19個，建筑總面積約200萬平方，合計18713戶。房管辦通過加強協(xié)調(diào)力度、把握節(jié)點、全力推進園區(qū)業(yè)委會組建、換屆工作，目前園區(qū)內(nèi)，已成立及啟動小區(qū)業(yè)主委員會率達到100%，順利完成今年目標。
房管辦通過近大半年來組織動員、學習和討論在辦事處內(nèi)統(tǒng)一了認識，看到了差距，更新了理念，明確了目標，使“轉(zhuǎn)作風、強素質(zhì)、樹形象”主題活動取得了實效。下一步房管辦將把此項工作作為一項長期性、全局性、根本性、戰(zhàn)略性的重大舉措，進一步加大力度，抓好各項措施的落實，力求“有震動、有突破、見成效�！�
二、行政執(zhí)法與專項治理
�。ㄒ唬�、“群租”整治及人口調(diào)控
1、群租整治與人口調(diào)控相結(jié)合，促進任務順利完成
年初，在2014年全面整治約1949戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)居委排摸出690戶群租房，通過大力宣傳和大范圍聯(lián)合整治與機動組快速處置相結(jié)合使年度“群租”專項整治工作卓有成效。截止11月7日共開展聯(lián)合整治行動20次，共整治完畢690戶，完成年度區(qū)下達計劃xx0戶的460%，出動工作人員410余人次，強制的拆除非法隔斷923間，收繳無證液化鋼瓶29只，拆除私接電表1347只。
同時,截至10月底，經(jīng)人口辦通過對整治后的471套房屋進行人員信息核查，確認已調(diào)減外來人口1633人，完成年度區(qū)下達計劃1486人的109.9%。
2、政策宣傳與教育引導相結(jié)合，形成良好輿論氛圍
在開展“群租”整治工作的同時，加大社區(qū)居民的宣傳教育工作形成了良好的社會輿論氛圍。年度在通過小區(qū)宣傳欄刊登“群租”宣傳海報、設置橫幅標語、印發(fā)2萬份《規(guī)范房屋租賃》的宣傳手冊和發(fā)放“五類”涉及居住安全的征信宣傳品均以小區(qū)為單位，發(fā)放至每一戶及發(fā)出居住房屋安全整改告知書600余份；并通過社區(qū)網(wǎng)格化平臺開展前端預防、發(fā)現(xiàn)、宣傳勸阻等工作，使廣大居民充分認識到“群租”的危害性及整治的必要性，廣大居民也逐步自覺抵制“群租”行為的蔓延，使得小區(qū)居住生活環(huán)境及安全防范工作有著明顯提升。
3、夯實平臺與管理機制相結(jié)合，有效遏制群租新增
根據(jù)黨工委、管委會關(guān)于進一步夯實社區(qū)前端管理，做實做強居委網(wǎng)格化工作站前端處置，通過優(yōu)化專項考核辦法，從而調(diào)動網(wǎng)格隊伍人員工作積極性，并實施對整治后群租房屋按照一戶一檔進行編碼，由辦事處網(wǎng)格員牽頭對整治后或自行整改群租房屋進行信息比對，做到發(fā)現(xiàn)一戶，處置一戶，有效制止“群租”現(xiàn)象反彈，遏制“群租”滋生蔓延。
�。ǘ�、違法建筑遏制新增，消化存量
自今年1月以來，我房管辦與整違辦各居委緊密配合，通過召開協(xié)調(diào)會議與業(yè)主溝通，勸阻其自行拆除的存量違法建筑共有24戶，拆除總面積約為388㎡。
據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)園區(qū)內(nèi)存量違法建筑共1216戶，現(xiàn)已對總量的90%進行了產(chǎn)權(quán)凍結(jié)（1094戶），剩余部分將加快梳理并予以產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，逐步消化存量違法建筑。本年度共啟動執(zhí)法總量2件，其中群租立案1件，不按指定位置安裝空調(diào)設備1件。
三、社會治理與社區(qū)自治
�。ㄒ唬⑸罨按舐�(lián)動”，綜合施策著力推進“平安家園”建設
1、推進平安家園建設，強化評價機制
�。�1）為深入推進平安家園建設，構(gòu)建“四位一體”齊心協(xié)力群防群治的新格局，切實提高小區(qū)治安防范水平，結(jié)合工業(yè)區(qū)實際，擬定《關(guān)于莘莊工業(yè)區(qū)（平安家園工程）物業(yè)服務企業(yè)管理考核辦法與獎懲機制》、《莘莊工業(yè)區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會評價辦法》，堅持管理標準化，逐步形成一套具有科學依據(jù)的長效管理體系，促使社區(qū)平安家園創(chuàng)建落到實處，給園區(qū)廣大業(yè)主一個和諧、平安的生活環(huán)境。
�。�2）對社會前端管理（居委會）考核的評分標準進行細化，既明確扣分標準，又增加加分機制，結(jié)合各社區(qū)居委的實際情況，使考核評分機制更具可操作性、真實性。
�。ǘ�、推進住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃，促和諧社區(qū)建設
今年9月，根據(jù)區(qū)住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席辦的要求，工業(yè)區(qū)印發(fā)了《莘莊工業(yè)區(qū)加強住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（20xx-2017年）》，從進一步理順住宅小區(qū)綜合管理體制，進一步完善住宅小區(qū)綜合管理機制，明確了住宅小區(qū)綜合管理工作的重點任務，實行模塊管理�！度晷袆佑媱潯烽_始實施以來，在各相關(guān)部門的協(xié)同努力下，住宅小區(qū)綜合管理正穩(wěn)步有序的推進中。
�。ㄈ�、切實加強老舊住房安全隱患處置工作的協(xié)調(diào)推進
申北路53弄32號201室的廚房間墻體開裂嚴重，前期初步排查結(jié)果，房屋損壞的主要原因是施工質(zhì)量差，被檢測房屋評估為局部嚴重損壞房，現(xiàn)經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測單位檢測，需對該房屋結(jié)構(gòu)損壞、局部安全隱患部位進行維修加固，相關(guān)部門將進一步明確修繕方案、工程實施、驗收、移交的具體事宜和工作流程。計劃在20xx年年底完成該戶房屋的修繕及加固處置工作。
四、存在的問題
1、根據(jù)《XX市居住房屋租賃管理辦法》的相關(guān)條款，行政處罰流程時間跨度較長，與目前“群租”房的現(xiàn)狀不匹配，造成行政處罰執(zhí)行力不強。
2、經(jīng)過之前的全面整治，現(xiàn)在部分承租人（或二房東）為應對強制整治，通過客廳采用拉簾子、擺櫥柜、堆物品等方式進行分隔，使整治與認定難度進一步加大。
20xx年是“十二五”收官之年，也是“十三五”謀劃之年；是全面深化改革的關(guān)鍵之年，也是穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)的緊要之年。按照工業(yè)區(qū)統(tǒng)一部署和要求，規(guī)建辦緊扣“調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)功能、惠民生”的工作主線，繼續(xù)實施園區(qū)“三大轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略，圍繞“四大融合”，重點集中開展區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、老區(qū)環(huán)境改造及各大民生工程建設;認真全面地完成土地儲備供應、環(huán)境管理、建設管理等各項日常工作，取得了較好的工作成效。
現(xiàn)將20xx年主要工作匯報如下：
一、園區(qū)重點工作——重中之重，全力推進！
�。ㄒ唬﹨^(qū)級重大項目
根據(jù)XX區(qū)政府20xx年年初制定的區(qū)重大項目推進計劃，工業(yè)區(qū)的目標任務共22項，涉及1個規(guī)劃調(diào)整，1個技改項目，8個促開工項目，7個促竣工項目，3個前期和2個市配合項目。
1、滬閔路沿線區(qū)域規(guī)劃研究及調(diào)整
上半年，市詳規(guī)處對該規(guī)劃提出了審核意見，根據(jù)審核意見委托中規(guī)院編制了規(guī)劃研究報告， 10月初得到了市規(guī)劃和國土資源局控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整的任務批復意見，目前正在針對批復意見進行修改報告；控規(guī)調(diào)整方案目前正公示中；11月xx日左右進行項目評審。
2、1個技改項目
技改項目芯發(fā)威達已竣工。
3、8個促開工項目
華電二期、維虹、電氣硝子、柏中均已開工；
太陽能光電光熱系統(tǒng)（XX區(qū)）已完成招投標工作，將在完成相關(guān)工作后申領(lǐng)施工許可證，年內(nèi)開工；
威文、友友和子輝項目由于進度緩慢已申請延期，其中友友、子輝計劃先申請樁基部分的施工許可證，爭取按時開工。
4、7個促竣工項目
航天5項進度正常，年底都能夠?qū)崿F(xiàn)年度竣工計劃；
福伊特、加冷松芝進度正常，年底竣工。
5、3個前期項目
科力遠項目因集團內(nèi)部調(diào)整自5月起暫停至今，現(xiàn)由XX區(qū)申請延期；
光線傳媒項目在完成新公司注冊后，再與招商部簽訂投資協(xié)議；
位育中學項目（初設批復）已與區(qū)住宅中心、區(qū)教育局簽訂委托協(xié)議，區(qū)住宅中心已確定方案，目前報發(fā)改委立項中。
6、2個市配合項目
嘉閔高架南延伸配合區(qū)相關(guān)部門要求開展了與紅線內(nèi)企業(yè)動遷等溝通工作，目前動遷委托協(xié)議已簽訂，綠化量清點完成，綠化招投標中，各項工作都按要求節(jié)點有秩序地推進中；
軌交5號南延伸配合市辦理前期手續(xù)，我們將配合區(qū)相關(guān)部門的要求開展工作。
�。ǘ�20xx年“斷頭路”建設工作
區(qū)委區(qū)政府高度重視“斷頭路”建設，我園區(qū)“鑫都路”列入20xx年“斷頭路”開工計劃。在2月份顓橋移交部分土地資料后立即開始前期工作，克服了“斷頭路”存在的種種問題和困難，現(xiàn)已完成設計方案批復、擴初批復等工作，計劃年底前完成施工圖審圖、規(guī)劃許可證、招投標、報監(jiān)、施工許可證辦理等開工前手續(xù)。
（三）招拍掛項目
科力遠項目因集團內(nèi)部調(diào)整項目自5月起暫停至今，現(xiàn)由XX區(qū)申請延期；
友森項目已通過市局審批，于10月23日進行網(wǎng)上公告，目前，友森公司已購買標書；
莘泉項目已通過研判會議，現(xiàn)準備報市局審批；
顓群項目因去年未能供地，因此該地塊的出讓年限已改為20年，現(xiàn)已通過區(qū)府會議，但尚未出批復。
（四）老區(qū)道路及景觀綠化改造項目
1、老區(qū)道路改造：元電路改造今年5月開工，8月底竣工驗收并已投入使用；
銀都西路建設也已完成并投入使用。
2、景觀綠化改造：金都路、光中路、申富路（西段）、申南路綠化改造已完成。
3、三條道路中修：春光路、申富路、申旺路這3條道路中修在完成前期各項手續(xù)后，已于10月上旬開工，預計年底竣工。
�。ㄎ澹┢堪猜罚味悸�-引水管渠）新建項目：已竣工驗收并投入使用。
（六）民生項目建設
1、敬老院（二期）建設項目：已于今年2月開工，現(xiàn)已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)哪陜?nèi)目標，目前室內(nèi)墻體施工中。
2、位育中學和文體中心建設前期：位育中學、文體中心由區(qū)住宅中心具體承辦，工業(yè)區(qū)配合。目前項目已送發(fā)改委立項。
二、日常業(yè)務工作——創(chuàng)新思維、深耕細作！
（一）規(guī)土工作——以行政審批權(quán)限下放試點為契機，立足工業(yè)區(qū)特色，落實各項工作要求，深刻細致地完成工作任務。
1、行政審批權(quán)限下放試點工作
根據(jù)市委市府精神，今年上半年開展行政審批權(quán)下放試點工作，我們規(guī)建辦派員6月初跟隨工業(yè)區(qū)領(lǐng)導到張江和金橋?qū)W習，6月中與區(qū)規(guī)土局領(lǐng)導對接工作并安排人員到區(qū)規(guī)土局審批科和便民中心規(guī)土窗口學習，6月底制定了相關(guān)審批的制度及材料等，7月1日起已在工業(yè)區(qū)行政服務中心開始設計方案審批等工作。截至10月底，協(xié)助審批設計方案4個，土地出讓前設計方案預審1個，簽訂簡易建設項目免于設計方案審批告知承諾書1個；規(guī)劃參數(shù)調(diào)整項目6個；建筑密度調(diào)整5個項目及四國化研調(diào)整了建筑高度的規(guī)劃參數(shù)。
2、土地劃拔、儲備及項目立項
�。�1）土地劃撥
紫磊和群力村兩個綠化征收項目已完成土地劃拔手續(xù)，需動遷科將涉及的農(nóng)民動遷房動遷完成并辦結(jié)征地房屋補償結(jié)案表后，遞交規(guī)土局，方可辦理用地批準證書。
聯(lián)農(nóng)路綠化征收項目因水務局對該項目的實施方案有相應要求，需調(diào)整方案，并對投資額及可研報告做調(diào)整及委托有資質(zhì)的公司對該項目進行評估后，發(fā)改委才能發(fā)可研批復。
鑫都路項目現(xiàn)已辦理土地劃撥批復，在辦理用地批準書時還需顓橋鎮(zhèn)提供征地房屋補償結(jié)案表及繳納耕地占用稅，之后才能辦理用地批準書。
（2）土地儲備
p-5地塊工業(yè)用地儲備，正在辦理規(guī)劃選址，由于該地塊涉及部分農(nóng)用地及耕地指標，經(jīng)與區(qū)規(guī)土局協(xié)商，在p-5地塊中涉及到的耕地將在XX區(qū)公司的新建申芳路（華寧路—春德路）項目中，作為帶征地予以解決，現(xiàn)申芳路正在正在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用征用手續(xù)，待市局批復后，p-5地塊再進行土地定界和儲備工作。
n-1、n-3、n-4、n-6地塊儲備，已辦理土地定界，但因涉及耕地面積4435平方米，需落實耕地指標，所以暫時無法辦理后續(xù)的土地儲備手續(xù)。
�。�3）項目立項
完成聯(lián)農(nóng)路綠化項目和鑫都路（瓶安路—滬閔路）道路新建工程的發(fā)改委立項工作。
（4）其它工作
完成了群力工業(yè)小區(qū)內(nèi)集體土地權(quán)屬調(diào)查工作；配合區(qū)住宅中心和教育局辦理位育中學和文體中心的土地劃拔手續(xù)；配合完成銀都路4299號劃撥土地轉(zhuǎn)出讓工作；完成30b-03a、31d-01a、46a-05a的地塊拆分并通過區(qū)規(guī)土局的評審。
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