保障房與商品房的區(qū)別

　　保障房與商品房的區(qū)別【1】

　　普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。

　　普通商品住房銷售時，由企業(yè)自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。

　　普通商品住房上市交易時，遵循市場規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內不得出售，確需出售的，由政府回購，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

　　保障房與商品房的區(qū)別【2】

　　政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。

　　從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。

　　經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。

　　由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。

　　目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設;二是調整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。

　　商品房是指具有資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。

　　區(qū)別在于：

　　一、它們的供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶;商品房的對象是所有自然人。

　　二、它們的建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設;商品房則完全是按市場運作方式建設。

　　三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。

　　四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費;商品房則全額繳納。

　　五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價;商品房的價格則由市場決定

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