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轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同一
甲方： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
鑒于甲方 部隊干部，根據(jù)部隊相關規(guī)定，甲方有權(quán)購買位于三亞市荔枝溝(原師部農(nóng)場軍隊退休干部經(jīng)濟適用房一套(以下簡稱房屋)。
房屋戶型為 ，建筑面積約為 平方米(可附加房屋其他信息)。
甲方擬將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價格為 元/平方米(按實際面積計算)，房屋總價款為 元。
二、付款方式及時間：
三、房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的各項稅費由 方承擔，包括稅金、維修資金、過戶費用、水電氣上戶等費用。
四、合同簽訂后，甲方應將房屋交易過程中的全部憑證(包括開發(fā)單位出具的收款收據(jù)、選房憑證、購房合同、各種稅費憑證、房屋所有權(quán)證書等)的原件交由乙方保管。
五、在房屋可以辦理過戶手續(xù)時，甲方應按乙方要求將房屋過戶到乙方名下或乙方指定的其他人員名下。
六、房屋在具備入住條件時，甲方應將房屋立即交付乙方。
且甲方應當配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)。
七、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。
甲方不得對該房屋進行處置、轉(zhuǎn)讓、設置抵押或者擔保，不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。
八、甲方同意為乙方出具經(jīng)公證的全權(quán)授權(quán)委托書。
授權(quán)乙方對房屋進行自用或出租、出借、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關。
九、任何一方均必需嚴格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應當繼續(xù)履行本協(xié)議。
在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應當退還甲方房屋，甲方應當退還乙方購房款(包括轉(zhuǎn)讓費、稅費等)。
并且違約一方還應當賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。
雙方就損失的計算方法約定如下：
1、、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過20%時(房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算)，損失為房屋在爭議當時的市場評估價，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費和乙方實現(xiàn)權(quán)利的費用;
2、、在乙方違約的前提下，如遇房價下跌超過20%時時(房價持平或跌幅不足20%時，按20%計算)，損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當時的市場評估價，加上甲方實現(xiàn)權(quán)利的費用，乙方因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費由乙方自行承擔。
十、本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方全體親屬和共有權(quán)人一致協(xié)商后簽訂的，任何一方不得以未經(jīng)共有權(quán)人同意等事項否定本協(xié)議的效力。
若任何一方親屬以此為由否定協(xié)議效力的，一切責任應由該親屬所在方簽字的人員承擔。
十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
協(xié)議自簽字時即發(fā)生法律效力。
甲方：
年 月 日乙方： 年 月 日
轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同二
轉(zhuǎn)讓人 (以下簡稱甲方)： 身份證號：
購買人(以下簡稱乙方)： 身份證號：
甲乙雙方本著誠實信用、公平自愿的原則，就甲方經(jīng)濟適用房權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓房屋情況
1、甲方同意將以甲方名義購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，即甲方自愿將經(jīng)濟適用房權(quán)利讓與乙方，由乙方享受該經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)項下所有權(quán)利。
2、該房屋位于XX縣“XX花苑”小區(qū)A號樓一單元405 ，面積約135平方米(含樓遞間等公共部分面積在內(nèi)，實際面積以相關部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準)。
二、價款及付款方式
甲方將該房屋出讓給乙方，總價格(含裝修費)為：人民幣肆拾萬元(小寫￥400000元)。
此款于本協(xié)議簽訂后，乙方一次性支付給甲方。
付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。
三、因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”， 在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且把與縣教育局購房合同(協(xié)議)交給乙方保管，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。
待該房產(chǎn)滿足過戶條件時，甲方應按乙方要求將該房產(chǎn)過戶到乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以延緩或不辦理過戶手續(xù)。
四、甲方義務
1、甲方要確認并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所指定的經(jīng)濟適用房，并具有簽署本協(xié)議的完全能力。
2、因該經(jīng)濟適用房以甲方名義購買，故應以甲方名義辦理經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證及國有土使用權(quán)證、契證等，待產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后，甲方應無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，否則視為違約行為。
3、在乙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，甲方應將與縣教育局簽訂的合同協(xié)議和房產(chǎn)證、國土使用權(quán)證、契證等證件交付乙方保管，否則視為違約行為。
4、甲方在辦理的房產(chǎn)證、國土使用權(quán)證、契證等證件手續(xù)時，在文件規(guī)定享有使用面積內(nèi)的費用由甲方自負，超出文件規(guī)定部分面積的差價費用由乙方承擔。
5、該房在過戶到乙方名下之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣，不得將該房屋用于各種抵押、擔保等，并保證未涉及任何抵押債權(quán)或債務，不被任何第三方追索任何債權(quán)或債務，否則視為違約行為。
6、本協(xié)議簽訂后，甲方的兒女、親朋不得以任何理由和借口提出收回使用。
五、乙方義務
1、乙方要履行本協(xié)議中約定的權(quán)利義務。
2、乙方負責承擔超出文件規(guī)定部分面積的差價費用。
3、乙方辦理該房屋過戶手續(xù)的所有費用由乙方承擔。
4、乙方在未過戶之前，不能將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。
六、違約責任
若甲方違反合同約定，需向乙方支付違約金伍萬元，并退還乙方支付購房費人民幣肆拾萬元。
若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)收回該房屋使用權(quán)，并向甲方支付違約金伍萬元。
七、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向縣人民法院起訴。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并附甲乙雙方身份證復印件，本協(xié)議自雙方簽字確認后生效。
甲方夫妻簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽訂日期：簽訂日期：
轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同三
甲方(轉(zhuǎn)讓方) ： 身份證號碼：
住所地： 電話：
乙方(受讓方) ： 身份證號碼：
住所地： 電話：
鑒于：
甲方位于 市 經(jīng)濟適用
房 號樓 單元 戶房屋(以下簡稱為標的房產(chǎn))，雙方約定待該房屋符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟適用房上市交易所需條件時，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方。
甲、乙雙方就該房屋轉(zhuǎn)讓事項，本著平等自愿、互利互惠、協(xié)商一致的原則，達成以下協(xié)議。
1.甲方自愿將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方?jīng)Q定購買標的房產(chǎn)。
2.標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 ￥ (大寫人民幣 )，甲方標的房產(chǎn)首付款為人民幣 ￥ (大寫人民幣 )。
乙方應于本協(xié)議生效之日當日內(nèi)將標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款及甲方首付款一次性付給甲方。
3.本協(xié)議生效后，甲方應按乙方指示以甲方名義辦理標的房產(chǎn)的購房手續(xù)(包括但不限于簽訂購房協(xié)議、辦理交房、入住手續(xù)、申請并領取房產(chǎn)證等)，因辦理購房手續(xù)而產(chǎn)生的全部應付款項(包括但不限于購房款、辦證費用、稅收、入住費等)均應由乙方支付。
其中總房價的剩余部分(即物價部門最終核定的價格減去首付款)，乙方需在標的房產(chǎn)取得預售證后，支付總房價剩余部分的80%，竣工驗收后15日內(nèi)付清總房價剩余部分的20%，每次支付時乙方將款項交予甲方，甲方出具收條，由甲方打入開發(fā)商指定賬戶。
購房時所取得的全部付款憑證及標的房產(chǎn)的權(quán)利憑證均應由乙方保存原件，甲方保存復印件。
甲方自拿到該房屋的鑰匙起，同意乙方無償使用、占有、居住、管理該房屋，將鑰匙交付乙方。
4.甲方僅為標的房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，乙方為標的房產(chǎn)的實際權(quán)利人，標的房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。
除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合，但乙方應提前通知甲方。
5.附條件的履行約定：甲乙雙方均認可該標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)待條件成就時再行履行(包括但不限于購買時間超過 5 年等)。
條件成就后，甲方應按乙方指示將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下，全部過戶稅費由乙方負擔。
甲方應在標的房產(chǎn)可交易日起，90日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如若超過90日，且由甲方個人原因，逾期不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照日5‰支付滯納金，同時仍履行協(xié)助過戶義務。
若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款)。
若過戶時法律或政策要求轉(zhuǎn)讓方將經(jīng)濟適用房過戶產(chǎn)生的差價之一定比例上繳政府，則該部分差價由乙方支付。
6.甲方不得在未經(jīng)乙方允許的情況下對標的房產(chǎn)予以使用或處分(包括但不限于設定抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等)，因甲方對標的房產(chǎn)的無權(quán)處分行為導致乙方損失的，乙方有權(quán)請求甲方賠償損失。
7.合同期間，房屋受市場、政策等因素，造成價格上下波動，雙方均不得提出異議。
8.雙方在本協(xié)議簽署前，已仔細閱讀了本協(xié)議，并有機會對本協(xié)議的條款提出意見。
鑒于本合同部分內(nèi)容需待條件成就后方可履行。
雙方均同意放棄以誤解、顯失公平、欺詐、重大誤解或其他任何理由主張變更、撤銷本協(xié)議或申請本協(xié)議無效或部分無效的權(quán)利。
9.雙方均基于家庭合議慎重做出簽署本協(xié)議的決定，如今后任何一方違反本協(xié)議約定，怠于履行本方義務，或者主張本協(xié)議無效的，均應向?qū)Ψ匠袚嗣駧?￥ 萬元(大寫人民幣 )賠償責任。
雙方確認，即使本協(xié)議最終被認定為無效的，本條款違約責任依然有效。
10.甲乙雙方同意，因簽署、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，均應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則應向標的房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。
11.如因政府政策性調(diào)整，無法過戶，房屋所得收益歸乙方所有;因拆遷等原因，房屋所得收益歸乙方所有。
12.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
協(xié)議文本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
本協(xié)議于 年 月 日簽訂
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