房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產評估報告
導語：下面是房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產評估報告，希望對大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!
房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產評估報告
中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸
摘 要
一、項目名稱：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目。
二、委托方：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
三、其他評估報告使用者：被評估單位的股東會/董事會;國有資產監(jiān)督管理部門;
證券監(jiān)督管理部門;國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、產權持有單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
五、評估目的：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關村鼎好大廈 B
座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺。
六、經濟行為：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關村鼎好大廈 B
座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，對所涉及資產的市場價值進行評估，
并提供價值參考依據(jù)。
七、評估對象：北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺的市場價值。
八、評估范圍：北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺。
九、價值類型：市場價值。
十、評估基準日： 2016 年 6 月 30 日。
十一、評估方法：市場法。
十二、評估結論：在評估基準日 2016 年 6 月 30 日，納入評估范圍內的大唐高鴻
中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-
互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺合計賬面價值為 2,560.93 萬元，評估值為 4,956.99 萬元，評估增
第2頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
值 2,396.06 萬元，增值率 93.56%。
十三、評估結論使用有效期：
經國有資產監(jiān)督管理部門備案(或核準)后，本評估報告書方可正式使用。本評
估結論僅對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產
和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的評估之經濟行為有效，并僅在評估報告載明的評估
基準日成立。資產評估結論使用有效期自評估基準日起一年內(即 2016 年 6 月 30 日
至 2017 年 6 月 29 日)有效。當評估基準日后的委估資產狀況和外部市場出現(xiàn)重大變
化，致使原評估結論失效時，評估報告使用者應重新委托評估。
上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結
論，應當閱讀資產評估報告正文，同時提請評估報告使用者關注評估報告中的評估假
設、限制使用條件以及特別事項說明。
第3頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市
中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸
平臺評估項目
資產評估報告
銀信評報字[2016]滬第 0884 號
正 文
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司：
銀信資產評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產評估準則，
房地產和無形資產采用市場法，按照必要的評估程序，對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
擬處置坐落于北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平
臺項目之事宜之經濟行為所涉及的房地產和無形資產在 2016 年 6 月 30 日的市場價值
進行了評估。
現(xiàn)將資產評估情況報告如下：
一、委托方暨產權持有單位、其他評估報告使用者概況
1、委托方暨產權持有單位：
名稱：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：110000001927220
住 所：北京市海淀區(qū)海淀大街 3 號鼎好電子大廈 14 層 1607、1608
法定代表人：張新中
注冊資本：6850 萬元
類型：有限責任公司(法人獨資)
成立日期：2001 年 01 月 18 日
營業(yè)期限：2001 年 01 月 18 日至 2021 年 01 月 17 日
經營范圍：技術開發(fā)、技術服務、技術轉讓;計算機系統(tǒng)集成;銷售計算機、軟
硬件及外圍設備、通訊設備、機械電器設備、文化用品、工藝美術品、箱包;設備維
第4頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
修;網(wǎng)上銷售食品。(銷售食品以及依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準
的內容開展經營活動。)
歷史沿革：
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司最初系由謝澎、吳曉丹共同出資組建的有限責任公司，
于 2001 年 1 月 18 日經北京市工商行政管理局注冊成立，取得法人營業(yè)執(zhí)照，注冊號：
110000001927220;注冊資本 3100 萬元。2007 年 6 月 8 日股東變更為謝澎、謝濤、吳
曉丹;2008 年 10 月 17 日，大唐高鴻網(wǎng)絡技術股份有限公司對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限
公司增資 3750 萬元，注冊資本變更為 6850 萬元，其中：大唐高鴻網(wǎng)絡技術股份有限
公司持有 60.00%股權，自然人謝澎、謝濤和吳曉丹分別持有 17.18%、13.20%和 9.62%
股權。2010 年 5 月 1 日，經大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司第三屆第四次股東會決議，自
然人謝澎、謝濤和吳曉丹將分別持有 17.18%、13.20%和 9.62%股權轉讓給大唐高鴻網(wǎng)
絡技術股份有限公司。2010 年 8 月 9 日，經大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司第四屆第二次
股東會決議，高鴻股份將持有大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司的股權全部轉讓給大唐高鴻
信息技術有限公司。2014 年 1 月 10 日，經北京市工商行政管理局海淀分局核準，將公
司名稱變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。2014 年 6 月 19 日，經大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司 2014 年第 1 次股東會決定，同意大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司股東高鴻信息將合
計持有公司 6850 萬元出資額(合計占公司注冊資本的 100%)轉讓給高鴻股份，高鴻
股份持有 100%股權。
2、其他評估報告使用者
委托方的股東會/董事會;國有資產監(jiān)督管理部門;證券監(jiān)督管理部門;國家法律、
法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
二、評估目的
根據(jù)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時股東會決議，對大唐高鴻中網(wǎng)
科技有限公司擬處置北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融
借貸平臺的市場價值進行評估，并提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
根據(jù)本次經濟行為，納入本次評估范圍的是北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地
產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，其中：
第5頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
1、房地產賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積
為 1,395.14 平方米，具體如下：
建筑面積
土地分攤
序號 權證編號 建筑物名稱 土地使用證號 產權持有人 結構 體積
面積 m2
m2 或 m3
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
1 17.37 鋼混 208.77
118968 號 層 1601 第 0700376 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
2 17.68 鋼混 212.55
118959 號 層 1602 第 0700378 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
3 11.74 鋼混 141.09
121973 號 層 1603 第 0700379 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
4 8.76 鋼混 105.26
113510 號 層 1605 第 0700525 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
5 15.99 鋼混 192.24
113525 號 層 1606 第 0700526 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
6 8.43 鋼混 101.28
116554 號 層 1607 第 0700380 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
7 14.37 鋼混 172.67
121967 號 層 1608 第 0700377 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
8 21.74 鋼混 261.28
116553 號 層 1609 第 0700392 號 技有限公司
合 計 116.08 1,395.14
經現(xiàn)場勘查，上述 8 項房屋已全部打通，形成多個開間結構，目前無法分清房間
號碼，此次評估以一層面積共計 1,395.14 平方米計算。另外房屋產權持有人為高鴻恒
昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 2013 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司，但房屋產權所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司，委估實物資產處于
出租使用狀態(tài)。
2、無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺
無形資產賬面原值為 5,762,923.00 元，賬面凈值 5,426,752.48 元。大唐高鴻中網(wǎng)科
技有限公司于 2015 年 11 月 20 日外購了無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，互聯(lián)網(wǎng)金融借
貸平臺支持中小企業(yè)或個人用戶通過平臺經營者提供的客戶端軟件、網(wǎng)站，輸入自己
的賬號及密碼，經借貸平臺安全系統(tǒng)驗證通過后，從而進行借貸行為。
四、價值類型及其定義
本報告評估結論的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評
估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
第6頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
五、評估基準日
評估基準日 2016 年 6 月 30 日。
選取上述日期為評估基準日的理由是：
1、根據(jù)評估目的與委托方協(xié)商確定評估基準日。主要考慮使評估基準日盡可能
與評估目的實現(xiàn)日接近，使評估結論較合理地為評估目的服務。
2、選擇月末會計結算日作為評估基準日，能夠較全面地反映被評估資產及負債
的總體情況，便于資產清查核實等工作的開展。
本次評估中所采用的取價標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時股東會決議;
(二)法律、法規(guī)依據(jù)
1、 中華人民共和國《公司法》(2013 年);
2、 國務院 91 號令《國有資產評估管理辦法》(1991 年 11 月 16 日);
3、 原國家國有資產管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產評估管理辦法施行細
則》(1992 年 7 月 18 日);
4、 財政部令第 14 號《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》2001 年 12 月 31 日);
5、 國務院國有資產監(jiān)督管理委員會、財政部令第 3 號《企業(yè)國有產權轉讓管理暫
行辦法》(2003 年 12 月 31 日);
6、 國務院國有資產監(jiān)督管理委員會令第 12 號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》
(2005 年 8 月 25 日);
7、 國務院國有資產監(jiān)督管理委員會 關于《加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關
問題》的通知(國資委產權[2006]274 號，2006 年 12 月 12 日);
8、 第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主
席令第 72 號《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007 年 8 月 30 日);
9、國土資源部國土資發(fā)[2015]12 號《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014);
10、建設部《中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-2015);
11、第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主
第7頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
席令第 28 號《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日);
12、中華人民共和國國務院令第 483 號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條
例》(國務院第 163 次常務會議通過修訂，2006 年 12 月 31 日);
13、第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(2007 年 3 月 16 日);
14、《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3 號);
15、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第 538 號);
16、其他與資產評估相關的法律、法規(guī)等。
17、關于印發(fā)《企業(yè)國有資產評估項目備案工作指引》的通知國資發(fā)產權〔2013〕
64 號
(三)評估準則依據(jù)
1、 資產評估準則—基本準則;
2、 資產評估職業(yè)道德準則—基本準則;
3、資產評估職業(yè)道德準則—獨立性;
4、 資產評估準則—評估報告;
5、 資產評估準則—評估程序;
6、 資產評估準則—工作底稿;
7、 資產評估準則—業(yè)務約定書;
8、 資產評估準則—不動產;
9、 資產評估準則—無形資產;
10、資產評估準則—利用專家工作;
11、資產評估價值類型指導意見;
12、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見;
13、企業(yè)國有資產評估指南;
(四)產權依據(jù)
1、委托方暨產權持有單位營業(yè)執(zhí)照;
2、房屋產權證(證號為 X 京房權證海字第 118968、118959、121973、113510、113525、
116554、121967、116553 號)、土地使用權證(證號為京海其國用(2011 出)第 0700376、
0700378、0700379、0700525、0700526、0700380、0700377、0700392 號)、無形資
產購買合同;
第8頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
(五)取價依據(jù)
1、 《資產評估常用數(shù)據(jù)手冊》北京科學技術出版社;
2、 中國人民銀行公布同期執(zhí)行的評估基準日存貸款利率;
3、 國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料;
4、評估基準日北京房地產市場有關價格信息資料;
5、與產權持有單位資產的取得購買合同、會計憑證、裝修發(fā)票及其他會計資料;
6、經實地盤點核實后填寫的委估資產清單;
7、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。
七、評估方法
1、房地產評估方法：
由于委估房屋建筑物所處的區(qū)域近期同類房產交易比較活躍，可搜集到足夠的可
比實例，因此我們采用市場法對委估房屋建筑物進行估價。
2、無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺評估方法
評估人員收集了購買合同、付款發(fā)票等資料，清查核對了相關產權證明和有效期、
確認產權歸屬、調查取證相關無形資產的應用范圍。經核查，該軟件屬于外購產品，
基準日時大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擁有的互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺尚未投入使用，購置
時間與入賬時間相隔較短，且該軟件屬于領先技術，結合國家對互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺
的重視，評估人員認為不存在功能貶值、經濟貶值，另外該軟件由大唐高鴻中網(wǎng)科技
有限公司網(wǎng)絡管理人員自行維護，不考慮軟件升級費用，本次評估以購置價格確認評
估值。
八、評估程序實施過程和情況
本公司接受資產評估委托后，選派評估人員，組成項目評估小組開展評估工作，具
體過程如下：
(一)明確評估業(yè)務基本事項
承接評估業(yè)務時，通過與委托方溝通、查閱資料或初步調查等方式，明確委托方、
被評估單位、評估報告使用者等相關當事方、評估目的、評估對象基本情況和評估范
圍、價值類型、評估基準日、評估假設和限制條件等評估業(yè)務基本事項。
(二)簽訂業(yè)務約定書
第9頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
根據(jù)評估業(yè)務具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評價項目風險，確定承
接評估業(yè)務后，與委托方簽訂業(yè)務約定書。
(三)編制資產評估計劃
根據(jù)本評估項目的特點，明確評估對象及范圍，評估時重點考慮評估目的、資產評
估對象狀況，資產評估業(yè)務風險、資產評估項目的規(guī)模和復雜程度，評估對象的性質、
行業(yè)特點、發(fā)展趨勢，資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數(shù)量及分布狀況，相
關資料收集情況，委托方、被評估單位過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資
料的可靠性、完整性和相關性，資產評估人員的專業(yè)勝任能力、經驗及專業(yè)、助理人
員配備情況后編制合理的資產評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中的具體情況
及時修改、補充資產評估計劃。
(四)現(xiàn)場調查
首先，清查核實基礎數(shù)據(jù)并收集評估所需資料。評估人員進入現(xiàn)場后根據(jù)產權持有
單位提供的評估明細表，進行賬表核對，主要核實有無填項不全、錯填、漏填、資產
項目不明確等現(xiàn)象，并要求企業(yè)及時更正。
其次，實地勘察。通過與委托方溝通了解，獲得資產位置、交通和地形地勢等情況
后，本評估組在企業(yè)相關人員的配合下，對資產進行了勘察，并形成了現(xiàn)場勘察記錄。
(五)收集資產評估資料
通過與委托方、被評估單位溝通并指導其對評估對象進行清查等方式，對評估對
象資料進行了解，同時主動收集與資產評估業(yè)務有關的評估對象資料及其他資產評估
資料，包括當?shù)鼗蛐袠I(yè)等資料。
(六)評定估算
對所收集的資產評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性，擯棄不
可靠、不相關的信息，對不可比信息進行分析調整，在此基礎上恰當選擇資產評估方
法并根據(jù)業(yè)務需要及時補充收集相關信息，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當運用評
估方法進行評估形成初步評估結論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質量和選取的合理性等
進行綜合分析形成資產評估結論，資產評估機構進行必要的內部復核工作。
(七)編制和提交資產評估報告
在執(zhí)行必要的資產評估程序、形成資產評估結論后，按規(guī)范編制資產評估報告，與
委托方等進行必要的溝通，聽取委托方、被評估單位等對資產評估結論的反饋意見并
第10頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
引導委托方、被評估單位、資產評估報告使用者等合理理解資產評估結論，以恰當?shù)?/p>
方式提交給委托方。
九、評估假設
(一) 國家現(xiàn)行的有關法律法規(guī)及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交易
各方所處地區(qū)的政治、經濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可
預見因素造成的重大不利影響。
(二) 本評估遵循持續(xù)使用的假設，即被評估資產按照目前的用途和使用的方式、
規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎上確定評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(三) 本次評估測算各項參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素;
(四) 有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。
(五) 本報告資產評估結果計算過程中涉及的相關參數(shù)及所采用的價格標準為基
于評估基準日市場狀況做出，若基準日后由于宏觀政策以及其他原因引致的市場狀況
發(fā)生重大變化，本評估結果不成立。
根據(jù)資產評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)
生較大變化時，將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十、評估結論
(一)評估結論
在評估基準日 2016 年 6 月 30 日，納入評估范圍內的大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司
擬處置坐落于北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平
臺合計賬面價值為 2,560.93 萬元，評估值為 4,956.99 萬元，評估增值 2,396.06 萬元，
增值率 93.56%，見下表：
資產評估結果匯總表
被評估資產所屬單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流動資產 - - -
2 非流動資產 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
3 其中：可供出售金融資產 - - -
4 持有至到期投資 - - -
5 長期應收款 - - -
6 長期股權投資 - - -
第11頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
7 投資性房地產 - - -
8 固定資產 2,018.26 4,380.70 2,362.44 117.05
9 在建工程 - - -
10 工程物資 - - -
11 固定資產清理 - - -
12 生產性生物資產 - - -
13 油氣資產 - - -
14 無形資產 542.68 576.29 33.61 6.19
15 開發(fā)支出 - - -
16 商譽 - - -
17 長期待攤費用 - - -
18 遞延所得稅資產 - - -
19 其他非流動資產 - - -
20 資產總計 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
21 流動負債 - - -
22 非流動負債 - - -
23 負債合計 - - -
24 凈資產(所有者權益) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56
(二)評估結論成立的條件
1、本評估結論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、假設、方法、程序得出的，只有在上述原
則、依據(jù)、假設存在的條件下成立;
2、本評估結論僅為本評估目的服務;
3、本評估結論未考慮特殊交易方式對評估結論的影響;
4、本報告評估結論是由本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業(yè)水平和能力
的影響。
十一、特別事項說明
(一)本報告采用的評估有關規(guī)定及準則是本報告出具時已頒布和執(zhí)行的，本次
評估的依據(jù)是出具報告日執(zhí)行的相關規(guī)定及準則進行的。
(二)本評估報告僅為本次評估目的提供參考價值。一般來說，由于評估目的不
同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評
估報告使用不當而造成的后果不承擔責任。
(三)企業(yè)存在的可能影響評估的瑕疵事項，在委托方及產權持有人未作特殊說
明而評估人員根據(jù)專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關
第12頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
責任。
(四)本次評估結果包含增值稅。
(五)本報告以產權持有人提供的情況、資料真實、合法、完整為前提，本評估
公司未對產權持有人提供的有關經濟行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權證等證據(jù)資料或所牽涉
的責任進行獨立審查，亦不會對上述資料的真實性負責。
(六)納入本次評估范圍的是大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司位于北京市海淀區(qū)海淀
大街 3 號鼎好大廈 B 座 14 層的房地產，房地產賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈
值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積為 1,395.14 平方米，具體如下：
建筑面積
土地分攤
序號 權證編號 建筑物名稱 土地使用證號 產權持有人 結構 體積
面積 m2
m2 或 m3
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
1 17.37 鋼混 208.77
118968 號 層 1601 第 0700376 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
2 17.68 鋼混 212.55
118959 號 層 1602 第 0700378 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
3 11.74 鋼混 141.09
121973 號 層 1603 第 0700379 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
4 8.76 鋼混 105.26
113510 號 層 1605 第 0700525 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
5 15.99 鋼混 192.24
113525 號 層 1606 第 0700526 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
6 8.43 鋼混 101.28
116554 號 層 1607 第 0700380 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
7 14.37 鋼混 172.67
121967 號 層 1608 第 0700377 號 技有限公司
X 京房權證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(2011 出) 高鴻恒昌科
8 21.74 鋼混 261.28
116553 號 層 1609 第 0700392 號 技有限公司
合 計 116.08 1,395.14
經現(xiàn)場勘查，上述 8 項房屋已全部打通，形成多個開間結構，目前無法分清房間
號碼，此次評估以一層面積共計 1,395.14 平方米計算。另外房屋產權持有人為高鴻恒
昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 2013 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有
限公司，但房屋產權所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。
評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。
十二、評估報告使用限制說明
(一)評估報告使用說明
1、本報告的使用權歸委托方所有。委托方或者經委托方同意其他使用本資產評
估報告書的使用人應當認真閱讀和理解本報告的每一個組成部分，本報告的每一個組
第13頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
成部分(包括資產評估報告書摘要)單獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能造
成對本報告所載評估結論的誤解。使用人還應當特別關注本報告書中價值定義、評估
假設、評估依據(jù)、特別事項說明和被評估單位的承諾函。
2、本報告是關于價值方面的專業(yè)意見，盡管我們對被評估單位提供的有關資產
的產權證明等法律性文件進行了必要的檢查并在本報告中對相關事項進行了披露，但
我們不對評估對象的法律權屬作任何形式的保證。
3、被評估資產的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系被評估單位提供，盡管我們
進行了必要的抽查和核對，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對這些資料的準
確性作出保證。
(二)限制說明
1、本報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
2、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未征得本公司的同意，評估
報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
4、本報告不是對評估對象的價值證明，而是基于一定評估基準和假設條件下的
價值咨詢意見。
5. 本評估報告未經企業(yè)國有資產評估項目監(jiān)管單位完成備案，評估結論不得被
使用。
(三)評估結論的使用有效期
經國有資產監(jiān)督管理部門備案(或核準)后，本評估報告書方可正式使用。本評
估結論僅對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關村鼎好大廈 B 座 14 層房地產
和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的評估之經濟行為有效，并僅在評估報告載明的評估
基準日成立。資產評估結論使用有效期自評估基準日起一年內(即 2016 年 6 月 30 日
至 2017 年 6 月 29 日)有效。當評估基準日后的委估資產狀況和外部市場出現(xiàn)重大變
化，致使原評估結論失效時，評估報告使用者應重新委托評估。
十三、評估報告日
本評估報告日為 2016 年 9 月 5 日。
第14頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
(本頁無正文)
銀信資產評估有限公司 首席評估師：梅惠民
法定代表人：梅惠民 中國注冊資產評估師：董海洋
中國注冊資產評估師：張長健
2016 年 9 月 5 日
第15頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產評估項目評估報告
銀信資產評估有限公司
地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號
電 話：+86-021-63391088/63292998
傳 真：+86-021-63391116 郵編：200002
附 件
1、大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 2016 年第 2 次臨時股東會決議;
2、委托方營業(yè)執(zhí)照;
3、房屋產權證(證號為 X 京房權證海字第 118968、118959、121973、113510、113525、
116554、121967、116553 號)、土地使用權證(證號為京海其國用(2011 出)第 0700376、
0700378、0700379、0700525、0700526、0700380、0700377、0700392 號)、無形資產
購買合同;
4、委托方暨被評估單位的承諾函;
5、簽字注冊資產評估師的承諾函;
6、資產評估機構資格證書復印件;
7、評估人員資質證書復印件;
8、資產評估機構企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件;
9、資產評估業(yè)務約定書復印件;
【房地產和無形資產-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸資產評估報告】相關文章：
無形資產資產評估報告-專利資產評估報告04-01
無形資產評估報告11-15
無形資產評估報告05-27
無形資產的資產評估報告范文03-19
無形資產評估03-31
無形資產評估報告范文04-01
無形資產評估報告模板04-01
企業(yè)無形資產評估報告04-01