關于資產評估報告書的規(guī)范意見

　　國有資產管理局關于印發(fā)《關于資產評估報告書的規(guī)范意見》的通知，下面是小編為您精心整理的關于資產評估報告書的規(guī)范意見全文內容，僅供大家參考。

　　資產評估報告書

國務院各部委、各直屬機構，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國有資產管理局(辦公室、處)：

　　為了加強資產評估工作的管理，規(guī)范資產評估報告，提高資產評估質量，根據國務院第91號令發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局發(fā)出的《國有資產評估管理辦法施行細則》，制定了《關于資產評估報告書的規(guī)范意見》，現印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。并請各地轉發(fā)給由你地授予資產評估資格的評估機構照此辦理。執(zhí)行中有什么問題請及時函告我局。

　　附件：關于資產評估報告書的規(guī)范意見

　　關于資產評估報告書的規(guī)范意見

　　一、根據國務院第91號令發(fā)布的《國有資產評估管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第十八條和國家國有資產管理局制定的《國有資產評估管理辦法施行細則》(以下簡稱《細則》)第二十九條的規(guī)定，提出《關于資產評估報告書的規(guī)范意見》。

　　二、資產評估報告書(以下簡稱《報告書》)是評估機構完成評估工作后提交給委托方的公正性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。

　　三、《報告書》由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國有資產管理部門審核、驗證、確認。

　　四、《報告書》要嚴格遵守國家有關保密的規(guī)定。經濟行為涉及外方(如對外發(fā)行股票、中外合資合作)必須向外方提供評估報告時，可以提供資產清單和評估價值，不得提供委托方資產的帳面原值、帳面凈值等原始資料。

　　五、《報告書》需向外方提供時，可以按照國際慣例對資產評估報告的格式要求撰寫，但同時向國有資產管理部門報送的報告書仍應按《辦法》、《細則》和本規(guī)范意見撰寫。 六、《報告書》必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實反映評估工作的情況。調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。《報告書》必須由評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

　　七、《報告書》的內容要準確、簡練，結構要嚴謹，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。

　　八、《報告書》應有委托單位的名稱，評估機構的名稱和印章，評估機構法人代表或其委托人和評估項目負責人的簽字以及提供報告的日期。

　　九、《報告書》要寫明評估基準日，并且不得隨意更改。所有在評估中采用的匯率、稅率、費率、利率和其他價格標準，均應采用基準日的標準。

　　十、《報告書》中應寫明評估的目的、范圍、資產狀況和產權歸屬。

　　評估目的，應寫明評估屬于哪類經濟行為，進而說明經濟行為內容、條件、項目進展和申報審批情況。

　　評估范圍，應說明是整體評估還是部分評估或某些單項資產的評估。資產評估的范圍應按經濟行為協議或意向的要求確定。

　　資產狀況應說明主要資產的現狀。

　　產權歸屬，應說明資產占有單位擁有產權的情況和限制條件。

　　十一、《報告書》應說明評估工作遵循的原則和依據的法律法規(guī)，還要簡述評估的工作過程。

　　《報告書》要寫明評估的方法，并概要說明各類資產選用的方法。

　　十二、《報告書》要寫明資產評估中資產計價使用的貨幣種類。一般情況下應以人民幣計價，如經濟行為必須用其他幣種時，可以以其他幣種計價，但需在評估結果中注明所折合的人民幣價值。

　　十三、《報告書》應有明確的評估價值結果。評估價值可以用文字表示，也可以列表表述。評估結果應有資產原值、資產凈值、重置價值、評估價值、評估價值對凈值的增減值和增減率等內容。

　　十四、《報告書》還應有齊全的附件，包括：評估機構資格證書復印件，被評估單位產權證明文件(如房產、土地證明等)，整體評估應有評估基準日的會計報表，必要時還需加附與評估有關的會計憑證、調查報告、技術鑒定書、各類經濟合同等其他文件資料。

　　資產評估報告1

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積XX平方米。,經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　八、評估結論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明：

　　1、評估基準日后，有效期內當資產數量發(fā)生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發(fā)生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說明：

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力：

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續(xù)經營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結論失效;

　　3、本評估報告依據法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;

　　4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

　　十二、評估依據：

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》。

　　2、國家國有資產管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》。

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》。

　　4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業(yè)道德—基本準則》。

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規(guī)范》。

　　資產評估報告2

　　評估報告類型是基于資產評估業(yè)務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務；三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。

　�。ㄒ唬┮话阍u估業(yè)務

　　一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。

　�。ǘ�）評估咨詢業(yè)務

　　評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。

　�。ㄈ�）評估復核業(yè)務

　　評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

　　綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現評估業(yè)務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

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