租賃合同

時(shí)間：2022-10-24 15:26:09 租賃合同我要投稿

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【精華】租賃合同范文匯編十篇

　　隨著法律觀念的深入人心，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家收集的租賃合同10篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

【精華】租賃合同范文匯編十篇

租賃合同篇1

　　甲方(車(chē)輛牌照承租人)

　　乙方(車(chē)輛牌照出租人)

　　乙方取得北京市《個(gè)人小客車(chē)更新指標(biāo)確認(rèn)通知書(shū)》，具備北京市小客車(chē)購(gòu)車(chē)資格。經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，乙方將自有北京車(chē)輛牌照租賃給甲方使用�，F(xiàn)就租賃車(chē)牌照事宜雙方達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方負(fù)責(zé)提供一臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為車(chē)架號(hào)為車(chē)輛;乙方負(fù)責(zé)提供一套北京市車(chē)輛牌照。雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互相方便的原則，協(xié)助對(duì)方做好有關(guān)工作，其中甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)事宜等相關(guān)事宜，乙方負(fù)責(zé)辦理好車(chē)牌正常使用等事宜。

　　二、租賃期限及價(jià)格：本協(xié)議所載租賃期為個(gè)月，自年月日起年月日止。租賃費(fèi)用：租金每月元。該協(xié)議簽訂7日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付個(gè)月租賃費(fèi)￥元(人民幣元整)。本條所載租賃價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按照以下程序進(jìn)行變更：

　　1.提出變更人需在該期協(xié)議到期前一個(gè)月提前提出變更要求;

　　2.租賃價(jià)格變更期限為下一期協(xié)議期限;

　　3.相鄰兩個(gè)協(xié)議期限租賃價(jià)格變更比例不得超過(guò)15%;

　　4.須經(jīng)雙方協(xié)商一致，形成書(shū)面協(xié)議;

　　三、雖然上述車(chē)輛(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))依法登記在乙方名下，但該車(chē)輛(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利均屬于甲方，乙方及其利害關(guān)系人不享有該車(chē)(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))任何權(quán)利，無(wú)權(quán)以任何方式使用、抵押該車(chē)(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))。

　　四、車(chē)輛牌照租賃期內(nèi)上述車(chē)輛產(chǎn)生的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用及債務(wù)均由甲方承擔(dān)并處理。一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。

　　五、車(chē)輛牌照在租賃期間甲方應(yīng)為該車(chē)購(gòu)買(mǎi)第三方責(zé)任險(xiǎn)(保額五十萬(wàn))因任何事故給第三方(包括人、物等)造成損害的，應(yīng)由甲方及其保險(xiǎn)公司根據(jù)事故處理有關(guān)部門(mén)的裁決進(jìn)行賠償，乙方?jīng)]有任何義務(wù)進(jìn)行損害賠償。乙方因此造成的'損失，也可以向甲方追償。

　　六、租賃期間內(nèi)甲方要妥善保管好車(chē)輛牌照，不得在未經(jīng)乙方同意的情況下將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等。

　　七、租賃期內(nèi)如甲方取得北京市小客車(chē)購(gòu)車(chē)資格，乙方應(yīng)全力配合辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，不得以任何理由拖延辦理時(shí)間。辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)將之前收取但未履行協(xié)議月份的租賃費(fèi)用在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成7日內(nèi)退還給甲方，乙方只取得實(shí)際發(fā)生月份的租賃費(fèi)用。

　　在甲方未取得北京市小客車(chē)購(gòu)車(chē)資格前，乙方因各種原因需提前解除合同的，需提前至少三個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同，款項(xiàng)按本條前款所述處理。

　　八、租賃期滿(mǎn)前壹個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商續(xù)租問(wèn)題。若雙方同意續(xù)租，需重新簽署租賃協(xié)議。若一方不同意續(xù)租，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果租賃期滿(mǎn)后，甲方對(duì)車(chē)輛牌照的使用權(quán)自行終止，甲方應(yīng)全力配合

　　乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方收回車(chē)輛牌照，車(chē)輛的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等均屬于甲方。

　　九、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后所形成的書(shū)面材料具有本協(xié)議同等效力。

　　本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　甲方身份證號(hào)：乙方身份證號(hào)：

　　日期：日期：

租賃合同篇2

　　對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題

　　出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：

　　一、審查合同的主體是否適格。

　　即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

　　二、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

　　但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會(huì)1994年通過(guò)的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的;2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、屬于違章建筑的;5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;7、法律、法規(guī)禁止的。

　　而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

　　(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(五)屬于違法建筑的;

　　(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

　　(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

　　1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

　　簡(jiǎn)言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。

　　有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓?zhuān)?dāng)然也應(yīng)予以登記備案。

　　還有人認(rèn)為，現(xiàn)行合同法在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書(shū)以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說(shuō)法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。

　　合同法關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專(zhuān)門(mén)法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃專(zhuān)門(mén)法規(guī)。實(shí)際上，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題。所以，筆者認(rèn)為，沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的，租賃合同是無(wú)效的。

　　四、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

　　在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無(wú)效。

　　【問(wèn)題二】承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理

　　(一)對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。

　　承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿(mǎn)歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

　　(二)對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。

　　裝修物在法律上屬于添附物�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。這是對(duì)裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國(guó)的《民法通則》對(duì)添附物的處理沒(méi)有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過(guò)于籠統(tǒng)，所以在審判實(shí)踐中難以把握。對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償主要可以從以下幾方面考慮：

　　1、房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回。不能拆除的可以對(duì)裝修物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆除，不能拆回的，進(jìn)行評(píng)估，其裝修物的損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　2、房屋租賃合同合法有效，因承租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修及形成的裝修物，若是征得出租人同意或者按照合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，可對(duì)裝修物進(jìn)行評(píng)估，其裝修物損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。若出租人不同意裝修或承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定的又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，其裝修物無(wú)償歸出租人所有，因承租人有過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　3、房屋租賃合同合法有效，因雙方違約導(dǎo)致租賃合同被解除的，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，若是征得出租人同意或按合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，可對(duì)裝修物的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其裝修物的損失根據(jù)雙方違約責(zé)任的大小來(lái)分擔(dān)。若是未征得出租人同意或并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，裝修無(wú)償歸出租人所有。

　　【問(wèn)題三】違章建筑的租賃合同糾紛的問(wèn)題

　　房屋屬違章建筑物，對(duì)此訂立的租賃合同無(wú)效�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，對(duì)此都有了明確的規(guī)定，本是無(wú)庸置疑的。但就目前廣東的情況來(lái)看，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，積極招商引資辦廠(chǎng)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何規(guī)劃、報(bào)批、報(bào)建，建起了大量的廠(chǎng)房、工棚，表面上是以廠(chǎng)房出資他人(多為臺(tái)商、港商)合作辦廠(chǎng)，實(shí)質(zhì)上是出租廠(chǎng)房收取租金。顯然這樣的租賃行為是非法的，是不應(yīng)受到法律保護(hù)的。現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢(qián)后，有的長(zhǎng)期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來(lái)背。這種現(xiàn)狀目前較突出，起訴到法院，法院又無(wú)法依法予以保護(hù)，村民怨氣大。

　　法院現(xiàn)在處于一種兩難境地。一方面要依法辦案，不能明知是違章建筑出租，也給予保護(hù)。另一方面，法院作為地方經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定的維護(hù)者，又不忍看到村民受到巨大的經(jīng)濟(jì)損失，而且因?yàn)榉ㄔ旱囊婪ㄞk案導(dǎo)致村民對(duì)法院工作的誤解，是任何法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿看到的。對(duì)類(lèi)似這樣的違章建筑出租問(wèn)題，我們?cè)趯徟袑?shí)踐中究竟應(yīng)如何處理，是困擾基層法院法官的一大難題。

　　對(duì)違章建筑出租案件如何處理，有多種觀點(diǎn)。

　　一是認(rèn)為租金可以適當(dāng)保護(hù)。即首先認(rèn)定違章建筑出租是非法的，租賃合同無(wú)效，但實(shí)際已租用房屋或場(chǎng)地，本著實(shí)事求是的原則，仍應(yīng)給予一定的補(bǔ)償，因?yàn)樽赓U合同的無(wú)效不象其他買(mǎi)賣(mài)合同，可以返還，租賃是一種行為合同，沒(méi)法返還。在計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)時(shí)按房管部門(mén)評(píng)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者認(rèn)為，不管采用何種計(jì)算方法，只要對(duì)租金予以了支持，就是等于承認(rèn)了違章建筑出租的合法性，與認(rèn)定違章建筑出租是非法的前提相矛盾。

　　二是認(rèn)為，對(duì)于違章建筑出租的非法所得應(yīng)依照《民法通則》第134條第3款的規(guī)定對(duì)非法活動(dòng)的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場(chǎng)的行為。站在村民的角度來(lái)看，違章建設(shè)的廠(chǎng)房、工棚出租的租金不能通過(guò)合法途徑收回來(lái)，感情上是很難接受的。但早知如此何必當(dāng)初，違法亂建的后果不是不知道的，只是在利益的驅(qū)動(dòng)下冒險(xiǎn)而已。同時(shí)，要批評(píng)的是我們的有關(guān)政府職能部門(mén)的失職、失察和縱容。如果政府職能部門(mén)對(duì)農(nóng)村的違章建筑加大監(jiān)督、處罰力度，相信不會(huì)造成今天的尬尷局面。

　　對(duì)違章建筑的非法所得應(yīng)予以依法收繳。這是法律的要求，也是規(guī)范房屋建筑、租賃市場(chǎng)的需要，這個(gè)代價(jià)遲早要有人來(lái)付出。更嚴(yán)格地說(shuō)，行政執(zhí)法部門(mén)沒(méi)有對(duì)這種違章建設(shè)行為進(jìn)行處罰，已是很照顧農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展了。其實(shí)，這樣的光收房租、坐吃山空的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是沒(méi)有多大價(jià)值的。

　　以上就是本次小編為大家?guī)?lái)的有關(guān)如何解決怎么解決房屋租賃合同到期糾紛的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

　　房屋損壞賠償?shù)牡湫桶咐?/p>

　　本文就東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站與沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部簽訂房屋租賃合同的相關(guān)房屋損害侵權(quán)問(wèn)題展開(kāi)。詳細(xì)分析損害賠償?shù)臉?gòu)成要件以及賠償方式，希望對(duì)您有幫助。

　　東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站與沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部簽訂房屋租賃合同，合同約定，東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站將其住所地的庫(kù)房及場(chǎng)地出租給華宇快運(yùn)部，該房地產(chǎn)年租金為人民幣57萬(wàn)元，租金按季度結(jié)算。東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站負(fù)責(zé)出租庫(kù)房、場(chǎng)地的其他相關(guān)事項(xiàng)。同時(shí)約定，華宇快運(yùn)部如遇特殊情況，需終止合同，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站，并向東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站支付未滿(mǎn)租期的.半額租金，作為對(duì)東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。合同經(jīng)雙方簽章后，東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站為履行合同，終止了其與沈陽(yáng)市博雅裝飾材料商場(chǎng)簽訂的租賃庫(kù)房的租賃合同，并退還博雅商場(chǎng)10個(gè)月租金4.2萬(wàn)元，對(duì)場(chǎng)地南側(cè)圍墻拆除、樹(shù)木砍伐，為此東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站支付人工費(fèi)用1800元。合同履行未到期，華宇快運(yùn)部單方向東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站提出解除合同并拒絕繼續(xù)履行合同。現(xiàn)東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站訴請(qǐng)華宇快運(yùn)部因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失12萬(wàn)余元。

　　二、法院的認(rèn)定與判決

　　一審法院認(rèn)定：東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站與華宇快運(yùn)部簽訂房地產(chǎn)租賃合同系雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同有效。雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，按合同所約定條款履行應(yīng)盡義務(wù)，行使相應(yīng)權(quán)利。合同生效后，雙方按合同約定分別履行了其相應(yīng)義務(wù)，東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站終止了其與沈陽(yáng)市博雅裝飾材料商場(chǎng)的租賃合同，退還其租金42000元，為拆圍墻、伐樹(shù)支出工資1800元，已造成經(jīng)濟(jì)損失43800元。因華宇快運(yùn)部單方無(wú)故解除合同，除造成東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站上述損失外，還造成其因該合同未能履行所期待的利益損失。因此，華宇快運(yùn)部應(yīng)承擔(dān)因其單方違約致東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站的各種損失。判決：一、沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站經(jīng)濟(jì)損失43800元;二、沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付東北軍用儲(chǔ)運(yùn)站違約金23750元;三、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。沈陽(yáng)華宇快運(yùn)部不服一審判決提起上訴，二審法院以調(diào)解結(jié)案。

　　三、相關(guān)法律問(wèn)題分析

　　本案判決能否損害賠償金與違約金并存的問(wèn)題。如果不考慮合同效力的問(wèn)題(違約責(zé)任以合同有效成立為前提，若合同不成立、不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)，縱使當(dāng)事人有過(guò)失，對(duì)方有損失，也不發(fā)生違約責(zé)任)，筆者認(rèn)為本案不應(yīng)既支持損害賠償金又支持違約金。

　　違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的或法律直接規(guī)定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。從立法和司法實(shí)踐來(lái)看，均承認(rèn)違約金具有雙重性質(zhì)，即懲罰性和賠償性的性質(zhì)。我國(guó)合同法第114條第2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少�！� 從這條可以看出，主張違約金時(shí)，可以損失額作為要求增加或者減少的法定依據(jù)。由此可看出違約金主要體現(xiàn)為補(bǔ)償性,其以補(bǔ)償為首要的、基本的功能，但合同法114條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！边@就說(shuō)明在專(zhuān)為遲延履行而約定違約金場(chǎng)合，違約金與實(shí)際履行可以并存，此時(shí)有懲罰性違約金存在的空間，但此為例外。

　　損害賠償是指違約方因不履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。其責(zé)任構(gòu)成如下：(1)違約行為;(2)債權(quán)人受有損失;(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。作為民事責(zé)任的一種，損害賠償?shù)耐怀鎏攸c(diǎn)表現(xiàn)在補(bǔ)償性上，一般不具有懲罰性。它以違約行為造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí)為基礎(chǔ)。沒(méi)有損害事實(shí)就談不上損害賠償。這是損害賠償不同于違約金的根本所在。賠償損失也有一定的限制，即損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失，即合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則。損害賠償直接關(guān)系到當(dāng)事人雙方的物質(zhì)利益分配,體現(xiàn)著違約責(zé)任的作用,是一種較普遍的責(zé)任方式。但也有少數(shù)例外情況，欺詐違約行為的損害賠償具有懲罰性就是例外情況。我國(guó)《合同法》第113條第2款規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任�！薄断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍�！边@個(gè)規(guī)定只是損害賠償?shù)睦�，并非損害賠償?shù)囊话阍瓌t。

　　綜上，違約金、損害賠償均以補(bǔ)償性為其基本功能，功能的基本重合性決定了二者原則上不能并用。違約金與損害賠償在補(bǔ)償性上，都能使違約相對(duì)方得到全面的補(bǔ)償，違約金或損害賠償單獨(dú)適用，違約相對(duì)方的利益都能得到全面、充分的保護(hù)。根據(jù)公平原則和權(quán)利不得濫用原則，違約金與損害賠償亦不應(yīng)當(dāng)并用。因此，本案原審法院既支持損害賠償金又支持違約金是不符合立法本意的。但是，也不能認(rèn)定違約金與損害賠償本質(zhì)上等同，違約金責(zé)任(意定性)是不同于損害賠償金(法定性)的。合同法它強(qiáng)調(diào)違約金是一種約定的條款，因此它是優(yōu)先于損害賠償?shù)�。也就是說(shuō)我們按照合同自由原則應(yīng)尊重當(dāng)事人的合同自由，合同自由其中也包括當(dāng)事人自由選擇合同的補(bǔ)救方式以及當(dāng)事人約定的違約金賠償數(shù)額。如果當(dāng)事人約定了違約金，首先實(shí)行當(dāng)事人約定的違約金條款，在當(dāng)事人沒(méi)有確定違約金條款的時(shí)候，這樣可以使用法律的損害賠償責(zé)任，同時(shí)在當(dāng)事人約定的違約金不足以補(bǔ)償非違約方損失的時(shí)候，可以在繼續(xù)使用損害賠償責(zé)任。所以，違約金是優(yōu)先于損害賠償使用的。

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　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　(法釋[20xx]11號(hào)，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò))

　　中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　第一條本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　　第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

　　第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

　　第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　　第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

　　第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十三條出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

　　(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

　　(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。

　　在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

　　1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿(mǎn)足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同�！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋?zhuān)褪�，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的�！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的�！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�

　　3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同�！逗贤ā返诙偃䲢l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！�

　　實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

　　1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

　　2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

　　3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

　　房屋租賃合同糾紛怎么處理？

　　原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號(hào)地下。

　　委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河X(jué)X橋X號(hào)之一。

　　委托代理人王XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。

　　原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告(反訴被告)薛XX訴稱(chēng)，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51-53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營(yíng)作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過(guò)折舊后的評(píng)估價(jià)值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

租賃合同篇3

　　出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條租賃物資的品名xx

　　規(guī)格xxx

　　數(shù)量xxx

　　質(zhì)量xxx

　　第二條租賃期限：

　　自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。共訂xx天。承租方因工程需要延長(zhǎng)租期，應(yīng)在合同屆滿(mǎn)前xx日內(nèi)，重新簽訂合同。

　　第三條租金

　　租金收�。�

　　第四條押金(保證金)

　　經(jīng)雙方協(xié)商，出租方收取承租方押金元。承租方交納后辦理提貨手續(xù)。租賃期間不得以押金抵作租金;租賃期滿(mǎn)，扣除應(yīng)付租賃物資缺損賠償金后，押金余額退還承租方。

　　第五條租賃物資的'維修保養(yǎng)

　　租賃期間，承租方對(duì)租用物資要妥善保管，并負(fù)擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。租賃物資退還時(shí)，雙方檢查驗(yàn)收，如有損壞，缺少，保養(yǎng)不善等，要按雙方協(xié)商議定的《租賃物資缺損賠償及維修收費(fèi)辦法》，由承租方向出租方償付賠償金，維修及保養(yǎng)費(fèi)。

　　第六條出租方變更

　　一、在租賃期間，出租方如將租憑物資所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)正式通知承租方，租賃物資新的所有權(quán)方即成為本合同的當(dāng)然出租方。

　　二、在租賃期間，承租方不得將租賃物資轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)租給第三方使用，也不得變賣(mài)或作抵押品。

　　第七條違約責(zé)任：

　　1、未按時(shí)間提供租賃物資，應(yīng)向承租方償付違約期租金%的違約金。

　　2、未按質(zhì)量提供租賃物資，應(yīng)向承租方償付違約期租金%的違約金。

　　3、未按數(shù)量提供租賃物資，致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約期租金%的違約金。

　　4、其它違約行為。

　　二，承租方違約責(zé)任：

　　1、不按時(shí)交納租金，應(yīng)向出租方償付違約期租金%違約金。

　　2、逾期不還租賃物資，應(yīng)向出租方償付違約期租金%的違約金。

　　3、如有轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物資變賣(mài)，抵押等行為，除出租方有權(quán)解除合同，限期如數(shù)收回租賃物資外，承租方還應(yīng)向出租方償付違約期租金%的違約金。

　　4、其它違約行為。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　第九條其它約定事項(xiàng)

　　第十條本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份。

　　本合同附件份都是合同的組成部分，與合同具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

租賃合同篇4

　　出租方：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。承租方：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方將坐落在濟(jì)南市高新區(qū)齊魯文化創(chuàng)意基地14號(hào)樓五層房屋，建筑面積470平方米，出租給乙方使用。乙方裝修時(shí)在不破壞房屋結(jié)構(gòu)及整體質(zhì)量的情況下進(jìn)行，

　　第二條房屋用途

　　該房屋租賃用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课萦猛�。如需增減或變更經(jīng)營(yíng)種類(lèi)，需提前30天書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意并出具確認(rèn)書(shū)后，作為本合同附件，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方按本合同承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條租賃期限

　　(一)房屋租賃期自年月日起至年月日止，共計(jì) 年。

　　(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。本合同期滿(mǎn)乙方自愿放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　(三)租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方應(yīng)提前六個(gè)月就事后事宜進(jìn)行協(xié)商。

　　第四條租金及保證金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金(幣種為人民幣)為：萬(wàn)元(大寫(xiě)：整 )。

　　(二)租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付年月日至年月日租金元，按先支付租金后使用的.原則，上半年年租金萬(wàn)元分別于上一年12月20日前支付，下半年租金萬(wàn)元分別于當(dāng)年6月20日前支付。

　　(三)租金支付方式：乙方通過(guò)銀行將租金匯入甲方指定賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行：，賬戶(hù)名：，賬號(hào)： )。

租賃合同篇5

　　出租雙方：

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____身份證號(hào)：________ 聯(lián)系方式：________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____ 身份證號(hào)：________ 聯(lián)系方式：________

　　甲方將_____市______路_____小區(qū)___#樓___#的住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出租給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議。

　　一：租賃期限：

　　自___年___月___日至___年___月___日止。

　　二、租金、押金方式

　　該房屋月租金為(人民幣)____千____百元整。乙方每半年支付一次租金給甲方。在上期房租到期前一周內(nèi)支付。押金為_(kāi)______元整。租賃期滿(mǎn)且乙方不再續(xù)租，甲方在確定屋內(nèi)家電家具設(shè)施沒(méi)有損環(huán)切乙方已經(jīng)繳納起試用期間的各種費(fèi)用。甲方將租金退還乙方。

　　三、雙方權(quán)利

　　1. 該房屋用途為住宅用房，乙方不得任意改變房屋的'結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法犯罪活動(dòng)。

　　2. 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

　　3. 因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家電等設(shè)施損失的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。

　　4. 房屋租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方使用造成的相關(guān)費(fèi)用等由乙方支付。

　　5. 租賃期間雙方必須按照合同規(guī)定行事，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金

　　6. 如果乙方不能正常交租，甲方有權(quán)收回房屋。押金不退。

　　8. 租賃期滿(mǎn)而乙方不再續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方。

　　四：其他約定

　　(一)屋內(nèi)家具家電及其他設(shè)施(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)電腦桌一個(gè)。(5)空調(diào)一臺(tái)(6)熱水器一臺(tái)(7)電視一臺(tái)(8)房間鑰匙兩把(9)燃?xì)釯C卡一張、(10)櫥柜、抽油煙機(jī)(10)座便器、洗手盆、花灑等。(11)窗簾等

　　(二)當(dāng)前的水、電、氣等表狀況：(1)水表現(xiàn)為_(kāi)____________度;(2)電表現(xiàn)為：____________度;(3)燃?xì)猬F(xiàn)為_(kāi)____________度。

　　合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　本合同從雙方簽定合同之日起生效。

　　乙方入住日為_(kāi)______年____月____日。

　　甲、乙雙方各執(zhí)一份

　　甲方(簽字手印)：_____ ___年___月___日

　　乙方(簽字手印)：_____ ___年___月___日

租賃合同篇6

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就租用傳媒\學(xué)院教室簽署以下合同，并承諾共同遵守。

　　一、租賃房屋

　　1、甲方將傳媒學(xué)院第十一教室及桌椅，風(fēng)扇等相關(guān)設(shè)備及物品出租給乙方使用。

　　二、租賃期限和用途

　　1、租賃時(shí)間：20xx年\4月\22日晚。

　　2、該處教室僅作培訓(xùn)教學(xué)使用，如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意。

　　三、租金、保證金費(fèi)用及支付方式

　　1、該教室總租金人民幣500元整（小寫(xiě)：\伍佰元），乙方簽合同之日向甲方付清租金。

　　2、如遇其他情況，甲方、乙方協(xié)商解決。

　　四、房屋安全管理

　　1、在租賃乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失，如對(duì)甲方的'房屋及設(shè)備造成損害的，應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行賠償。

　　3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

　　4、乙方對(duì)租賃教室進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿(mǎn)或因其他原因終止后可自行拆除，甲方不予補(bǔ)償。

　　5、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該房屋部分和全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人使用，否則甲方有權(quán)單方面解除和終止本合同而不對(duì)乙方進(jìn)行任何賠償。

　　五、權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方必須保證該教室權(quán)屬明晰，同時(shí)保證乙方租賃期間內(nèi)對(duì)該教室的使用權(quán)，若影響乙方對(duì)該房屋的使用，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償因此造成的損失。

　　2、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為。

　　3、租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　4、合同終止后（含合同租賃期滿(mǎn)或被解除等）10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該教室騰空并恢復(fù)原狀交給甲方。否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。

　　六、違約責(zé)任

　　1、在租賃期內(nèi)，如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付租金的違約金。

　　2、在租賃期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，甲方收到的當(dāng)期租金和保證金不予退還。

　　4、房屋若遇拆遷或政府規(guī)劃調(diào)整，需要收回房屋的，甲方應(yīng)提前10天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方通知10天后搬出，甲方將乙方所交的保證金全部無(wú)息退還給乙方，并將乙方已交的租金剩余部分退還給乙方。甲方不向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　5、房屋及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、其它約定內(nèi)容：

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效；本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

租賃合同篇7

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng) 乙方)

　　為了進(jìn)一步提高種子加工處理處理能力和種子保有量，穩(wěn)固種業(yè)盈利能力等，經(jīng)集團(tuán)公司審查和實(shí)地勘察同意我場(chǎng)《關(guān)于要求提前實(shí)施潘村湖農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展資金項(xiàng)目的請(qǐng)示》 (墾據(jù)秘〔20xx〕1 號(hào)) ，該項(xiàng)目的主要建設(shè)工程已于 20xx 年5 月底交付驗(yàn)收并投入了使用。該項(xiàng)目目前尚未批復(fù)，資產(chǎn)尚未正式辦理移交手續(xù)，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4 號(hào)— —固定資產(chǎn)》……已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊。按照資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商簽訂固定資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，為約束并規(guī)范甲、乙雙方的租賃行為，特訂立本合同。

　　一、租賃物本合同項(xiàng)目下的租賃物為 20xx 年 5 月底交付使用的新建金屬暫儲(chǔ)倉(cāng)、烘干廠(chǎng)房及設(shè)備等，租賃固定資產(chǎn)價(jià)值暫按竣工估計(jì)價(jià)格，具體見(jiàn)租賃固定資產(chǎn)明細(xì)表。

　　二、租賃期限所列固定資產(chǎn)的租賃期限為自 20xx 年 6 月 1 日起至項(xiàng)目批復(fù)辦理資產(chǎn)移交手續(xù)止。

　　三、租金及支付方式乙方租用甲方固定資產(chǎn)的租金按年計(jì)算并支付，租金按照固定資產(chǎn)項(xiàng)目的折舊年限來(lái)計(jì)算，當(dāng)年的.租金 12 月 31 日前結(jié)清。

　　四、租賃物的使用及維修租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)所租用固定資產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、檢修等并承擔(dān)所需費(fèi)用。

　　五、本租賃合同自項(xiàng)目批復(fù)后辦理了相關(guān)資產(chǎn)交付手續(xù) 終止。

　　六、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

　　七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　出租方(甲方) ：

　　承租方(乙方) ：

　　簽訂時(shí)間：年月日

租賃合同篇8

　　甲方：

　　身份證號(hào)：

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　甲乙雙方就甲方為本次旅游活動(dòng)向乙方租用車(chē)輛的有關(guān)事項(xiàng)經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂合同如下。甲方為承租方，乙方為出租方。

　　一、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

　　第1條：乙方根據(jù)甲方需求，同意向甲方出租___輛原裝豐田4500型越野車(chē)，相關(guān)司機(jī)___名，分別為_(kāi)________ 及 ________; 車(chē)牌號(hào)碼________________。駕駛證檔案號(hào)_________________,(在副證上的號(hào)碼), 保險(xiǎn)證號(hào)碼:________________.

　　第2條：租車(chē)旅游線(xiàn)路由甲方提供，線(xiàn)路為：拉薩___羊卓雍湖___江孜___日喀則___珠峰___薩嘎___崗仁波齊___扎達(dá)___古格___獅泉河___日土___班公湖___改則___尼瑪___文布___色林措___班戈___納木措___拉薩，時(shí)間共計(jì)-________天，其中_____天機(jī)動(dòng)，具體行程安排詳見(jiàn)附件：

　　第3條：甲方要求乙方提供的每輛車(chē)必須證照齊全而且是整車(chē)運(yùn)行情況良好的車(chē)輛。

　　第4條：甲方要求乙方提供的司機(jī)必須都是駕駛經(jīng)驗(yàn)豐富，曾經(jīng)行駛過(guò)并且熟悉甲方的旅游線(xiàn)路，同時(shí)具備豐富的現(xiàn)場(chǎng)處理車(chē)輛問(wèn)題的能力，又能夠作為景點(diǎn)的導(dǎo)游。

　　第5條：租車(chē)期間為_(kāi)_____天，自XX年____月____日起，至XX年____月___日止。

　　二、本項(xiàng)旅游租車(chē)費(fèi)用約定

　　第6條：乙方向甲方收取每輛原裝4500越野車(chē)________元的全程費(fèi)用。

　　第7條：上述費(fèi)用包括全程的車(chē)輛使用費(fèi)、汽油費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、維修及零部件費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、司機(jī)的全程食宿和導(dǎo)游翻譯費(fèi)用。

　　第8條：費(fèi)用支付方式：

　　1、合同簽署后，甲方通過(guò)現(xiàn)金方式向乙方支付第一期費(fèi)用，共計(jì)_____元：

　　2、甲方旅游路線(xiàn)結(jié)束，即回到拉薩時(shí)，于當(dāng)日與乙方結(jié)算費(fèi)用，支付余款。

　　三、雙方責(zé)任和義務(wù)

　　第9條：甲方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)該妥善保管隨身攜帶的行李物品，未委托乙方代管而損壞或丟失的，責(zé)任自負(fù)。

　　2、甲方在旅游活動(dòng)中應(yīng)遵守團(tuán)隊(duì)紀(jì)律，確保與司機(jī)進(jìn)行良好的溝通和合作，

　　3、甲方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐淖诮绦叛觥⒚褡辶?xí)慣和風(fēng)土人情。

　　4、甲方如果發(fā)生人員無(wú)法適應(yīng)高原反映，于拉薩出發(fā)前或中途退出本項(xiàng)活動(dòng)的，如果不影響租車(chē)數(shù)量和租房數(shù)量的減少，則不涉及費(fèi)用的變化，

　　5、甲方如果發(fā)生人員無(wú)法適應(yīng)高原反映或其他緊急情況發(fā)生，于拉薩出發(fā)前或行至日喀則前中途退出本項(xiàng)活動(dòng)的，影響到租車(chē)數(shù)量和租房數(shù)量的減少，則甲方可以重新計(jì)算費(fèi)用向乙方支付，提前解約的租車(chē)費(fèi)用按照該車(chē)實(shí)際已經(jīng)行駛的里程數(shù)以每公里4元作為應(yīng)付租車(chē)費(fèi)用，租房方面按照實(shí)際租房費(fèi)用支付，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付提前解約車(chē)輛每輛在1000元的賠償費(fèi)。

　　這一條里說(shuō)的是這么一個(gè)情況：由于阿里高原地區(qū)海拔高，自然條件相當(dāng)惡劣，經(jīng)常會(huì)有驢友在出發(fā)后生病，并且病得很厲害。阿里地區(qū)的醫(yī)療條件相當(dāng)有限，在病的很?chē)?yán)重的情況下，也許只能采取的方法是全車(chē)人就地返回拉薩。條款里說(shuō)的意思是這樣的，如果合同里整個(gè)阿里的行程已經(jīng)過(guò)半，那么車(chē)輛就地返回就可以了，不用付給司機(jī)額外的錢(qián);如果行程還未到一半的話(huà)，就地返回時(shí)，按已經(jīng)出發(fā)多少天的天數(shù)所需要的車(chē)費(fèi)，乘以2付給司機(jī)。這里注意一點(diǎn)的'是，不管是上面兩種情況哪種發(fā)生了，總之付的錢(qián)是一定不會(huì)超過(guò)合同里的原總數(shù)的

　　6、甲方必須按合同規(guī)定的時(shí)間支付費(fèi)用。

　　7、甲方自行辦理和承擔(dān)旅游期間的保險(xiǎn)事項(xiàng)。

　　8、甲方自行辦理旅游期間所需的邊境通行證。

　　9、包車(chē)期間，甲方乘坐人員不得超過(guò)4人(包括4人)，人員變動(dòng)及包車(chē)費(fèi)用分擔(dān)由甲方內(nèi)部決定，乙方不得搭載其他人員及收取其他任何費(fèi)用。如路遇求助者,需雙方同意后,方可安排多余車(chē)座, 甲乙雙方共同占有第三者付出之費(fèi)用(即1:1)

　　我們?nèi)グ⒗锇氖?500，出于省錢(qián)的目的，一車(chē)坐4個(gè)人。這個(gè)條款想要說(shuō)明的是，不管路上出現(xiàn)任何人員的增減，司機(jī)都不能出面干預(yù)(當(dāng)然前提是我們自己不能在車(chē)?yán)锇才懦^(guò)4個(gè)人)。比如說(shuō)，有人從拉薩出發(fā)到了阿里的獅泉河以后，決定不回拉薩而直接從新藏線(xiàn)進(jìn);那么同車(chē)的人可以自己在獅泉河找人回拉薩，只要不超過(guò)4個(gè)人，司機(jī)就不能拒絕

　　第10條：乙方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、乙方必須按合同規(guī)定按時(shí)按質(zhì)為甲方安排合同所述事項(xiàng)。

　　2、乙方向甲方出租符合條件的交通工具和司機(jī)，出發(fā)前對(duì)車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格地全面檢查，保證甲方全程的行駛安全。

　　3、乙方應(yīng)確保其提供的司機(jī)兼導(dǎo)游翻譯服務(wù)全程正常進(jìn)行，能配合甲方觀景拍照的需要中途停車(chē)，并且能夠與甲方保持良好的溝通和合作。

　　4、乙方每日必須按照甲方前一日通知的時(shí)間出車(chē)，并且按照甲方提供的游程行駛，如果甲方的路線(xiàn)計(jì)劃有變，則必須和乙方司機(jī)進(jìn)行友好協(xié)商解決問(wèn)題。

　　5、乙方不得將出租車(chē)輛擅自調(diào)回，不得無(wú)故更換合同中所約定之車(chē)輛及司機(jī)，不得擅自搭拉其他乘客，不得酒后駕車(chē)，否則將按租車(chē)費(fèi)用的雙倍賠償甲方。

　　此條是為防止簽約與出發(fā)之車(chē)輛, 司機(jī)不一致. 通俗來(lái)說(shuō)就是”賣(mài)豬仔”

　　6、乙方不得擅自減少旅游景點(diǎn)和縮短游程時(shí)間。

　　7、乙方車(chē)輛如果發(fā)生中途損壞，乙方司機(jī) 應(yīng)按照將損失減少到最小的原則，立即提供相應(yīng)的應(yīng)急措施，及時(shí)修理解決，無(wú)法修理的就立即重新安排相同或是更高規(guī)格車(chē)輛進(jìn)行替換。

　　8、乙方車(chē)輛如果發(fā)生中途損壞，無(wú)法及時(shí)修理或更換車(chē)輛，以至于在游程中車(chē)輛減少的情況，甲方則根據(jù)該減少車(chē)輛的實(shí)際已經(jīng)行駛的里程數(shù)按每里4元的價(jià)格向乙方支付該車(chē)的租用費(fèi)，并且向乙方收取減少車(chē)輛每輛1000元的賠償金。

　　9、乙方車(chē)輛在發(fā)生中途損壞并更換車(chē)輛的情況下，所換車(chē)輛的規(guī)格如果差于合同規(guī)定規(guī)格，甲方可以重新計(jì)算并支付該車(chē)租金，將該車(chē)所剩里程數(shù)按每公里4元的價(jià)格，從總價(jià)中扣除。

　　10、乙方在旅程中棄置甲方的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)棄置期間甲方支出的食宿和其他必要費(fèi)用，退還未完成的行程費(fèi)用并支付旅游費(fèi)用30%的違約金。

　　11、如因乙方原因，致使甲方的旅游活動(dòng)不能成行而取消的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并退還甲方已交之費(fèi)用，并按如下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

　　(1) 在旅游開(kāi)始前第3日至第2日以前通知到的，支付全部旅游費(fèi)用的10%;

　　(2) 在旅游開(kāi)始前1口通知到的，支付全部旅游費(fèi)用的20%;

　　(3) 在旅游開(kāi)始日及以后通知到的，支付全部旅游費(fèi)用的50%

　　12、對(duì)于甲方在旅途中委托乙方代管之行李物品,如故意或因過(guò)失造成行李物品破損或丟失，甲乙雙方需共同承擔(dān)損失.

　　四、其他

　　第11條：甲、乙雙方因不可抗力不能履行合同的、部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力造成旅游費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)。

　　第12條：甲、乙一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施致?lián)p失擴(kuò)大的，不行就擴(kuò)大的損失要求賠償。

　　第13條：合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，自治區(qū)旅游局有關(guān)旅游車(chē)輛管理規(guī)定協(xié)商解決。

　　第14條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲方可向有管轄權(quán)的地方旅游執(zhí)法機(jī)構(gòu)(旅游質(zhì)量監(jiān)督管理所)投訴，甲乙雙方均可向起訴。

　　第15條：本合同一式二份，雙方各一份，具有同等效力。

　　第16條：本合同從簽訂并傳真至對(duì)方至之日起生效，至本次旅行經(jīng)束為止。

　　補(bǔ)充條款

　　1. 一部車(chē)壞了，另外一部車(chē)還可行，或者兩部車(chē)都?jí)牧�，大需要停下等�?chē)，需要調(diào)車(chē)的時(shí)間怎么賠償。建議：一天以?xún)?nèi)(24小時(shí))不賠償。第25個(gè)小時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)賠償，賠償費(fèi)率按XX元/天賠償。

　　2. 轉(zhuǎn)山的兩天，如有隊(duì)員不用轉(zhuǎn)山，司機(jī)可以安排剩下的隊(duì)員到其他地方,聽(tīng)從甲方安排。

　　3. 合同需加上：行程可以根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整，完全聽(tīng)從甲方的安排，在16天內(nèi)走完大北線(xiàn)

　　4. 定金是每車(chē)1000，共XX

　　5. 付款方式是加定金在出發(fā)前一半，回拉薩后一半

　　甲方(代表)：乙方(蓋章)

　　甲方同行人員名單、身份證號(hào)：

　　年月日

租賃合同篇9

　　承租房(甲方)：

　　出租方(乙方)：

　　甲、乙雙方根據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂以下租賃合同，商定如下條款，共同遵守執(zhí)行。

　　一、設(shè)備租賃內(nèi)容

　　1、租用時(shí)間：________年____月____日，租用物品于活動(dòng)當(dāng)天中午12：00前到位;

　　撤展時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日晚上21：30，活動(dòng)完畢撤展。

　　2、租用場(chǎng)所：。

　　3、租用物品如下：

　　4、付款方式：乙方設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝調(diào)試好后，甲方付合同總額的50%，即人民幣元整( 元)，合同內(nèi)容執(zhí)行完畢，甲方向乙方支付合同的`剩余總額50%，即人民幣元整( 元)，此合同從雙方簽定之日起生效。

　　二、甲方責(zé)任：

　　1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方在現(xiàn)場(chǎng)的安裝及進(jìn)出;承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)制作所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(場(chǎng)租、管理、電費(fèi)等)。

　　2、甲方按約定的付款方式向乙方付款，逾期未付的金額按每天0.3%賠付滯納金。

　　三、乙方責(zé)任：

　　1、乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)將上述設(shè)備安裝、調(diào)試好，確保租賃期內(nèi)正常使用。

　　2、乙方不能確保本合同規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)將上述設(shè)備安裝、調(diào)試好，或不能確保租賃期內(nèi)正常使用，甲方將扣除給乙方的全部合同款項(xiàng)。

　　四、未盡事宜：

　　雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決的方案作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字生效(傳真件有效)。任何一方不得隨意取消合同。

　　甲方：

　　乙方：

　　負(fù)責(zé)人(簽字日期)：

　　負(fù)責(zé)人：(簽字日期)：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　帳號(hào)：

　　電話(huà)：

　　電話(huà)

租賃合同篇10

　　出租方（甲方）：____________身份證號(hào)碼：____________________

　　承租方（乙方）：____________身份證號(hào)碼：____________________

　　現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂房屋租賃合同，合同條款如下：

　　一、甲方將坐落在________________房屋，建筑面積________________，（_____房____廳或間）出租給乙方，作________使用。

　　二、租期從____________起至____________止。

　　三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣_(tái)_______________元整，并于當(dāng)月（季）初_____天內(nèi)交清。

　　四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付______個(gè)月房租________________元，作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后退還給乙方。

　　五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi)、出租房屋管理費(fèi)由_____方負(fù)責(zé)交納；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)由_____方負(fù)責(zé)交付。

　　六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額_______%加收滯納金；如拖欠租金達(dá)_______月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。

　　七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

　　八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的`正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。

　　十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意，同時(shí)應(yīng)雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還履約保證金。

　　十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前_____個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或起訴于人民法院處理。

　　十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或向人民法院起訴。

　　十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，公證處____份，稅務(wù)部門(mén)______份，房屋租賃管理部門(mén)____份，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：____________

　　電話(huà)：____________________電話(huà)：____________________

　　_________年_______月_____日_________年_______月_____日

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