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房地產(chǎn)經(jīng)濟及國民經(jīng)濟波動
房地產(chǎn)經(jīng)濟及國民經(jīng)濟波動
【摘 要】本文就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟波動的主體因素展開探討，對優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境，促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、全面、健康發(fā)展，有重要的實踐意義。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟;國民經(jīng)濟
1、房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟形成波動的經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)經(jīng)濟為國民經(jīng)濟建設發(fā)展的重要組成之一。
國民經(jīng)濟產(chǎn)生波動同各個部門的變化波動密不可分，為各單位經(jīng)濟增長以及變化波動的集成匯總。
房地產(chǎn)形成的經(jīng)濟波動同經(jīng)濟因素的轉(zhuǎn)變緊密相關(guān)。
具體涵蓋需求、實踐生產(chǎn)、經(jīng)濟收入以及支出等經(jīng)濟環(huán)節(jié)。
各個因素環(huán)節(jié)彼此形成獨立波動，并構(gòu)成了一定的因果鏈，即成為經(jīng)濟體系總體核心，體現(xiàn)了豐富的特征。
首先，上述四類經(jīng)濟因素之間緊密連接，其中任何環(huán)節(jié)形成的變化均會形成牽一發(fā)動全身的較大影響作用。
同時各個因素還包括子因素，需求因素包括投資以及消費需求等因素，而生產(chǎn)因素則涵蓋中間以及最終產(chǎn)品的因素。
由此可見，核心因果形成了各個環(huán)節(jié)相連的縱橫網(wǎng)絡體系，其涵蓋的各項因素互相關(guān)聯(lián)，形成核心因果的顯著特征并持續(xù)的存在。
因果鏈的具體運行其實就是自我不斷積累與豐富的過程，也是自我的持續(xù)放大。
例如，需求擴充勢必形成投資與消費需求的逐步擴張，并令生產(chǎn)也隨之擴大。
消費品以及中間品的逐步擴充則是投資品豐富擴充生產(chǎn)的必然結(jié)果，進而令前兩者引發(fā)后者形成擴張。
增加收入還會影響到支出的提升，并進一步影響到需求的全面擴張。
在這一連鎖的擴張影響階段中，將對社會經(jīng)濟的發(fā)展活躍性實施優(yōu)化調(diào)整。
而由初始擴張構(gòu)成因果鏈的持續(xù)積累擴張，其原始擴張卻并不一定有想象的程度一樣大，其向下牽動影響以及傳遞階段中，則較易受到他類因素的作用影響，甚至擴充到幾個倍數(shù)。
正如我國房地產(chǎn)發(fā)展實踐階段中，由最初需求擴張發(fā)展成為投資擴張，進而令生產(chǎn)實現(xiàn)了擴張，還導致了被消費者以及投資方實現(xiàn)了成倍的擴張。
在最初積累發(fā)展為一定水平后，便會形成一種阻礙影響，積累阻礙因素，并最終導致阻礙的擴充發(fā)展，令經(jīng)濟逐步邁向收縮發(fā)展的時期。
阻礙影響因素之中，也涵蓋了由因果連接自身形成的抑制，并可令擴張的實踐運行逐步邁向自我終結(jié)。
一般來講，因果鏈接擴張形成阻力一般包括兩個方面。
首先在于核心因果鏈產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變更，由于因果鏈為各類因素互相聯(lián)系構(gòu)成的網(wǎng)絡體系，其持續(xù)運作應位于因果鏈之中的各環(huán)節(jié)中創(chuàng)建適宜比例關(guān)系。
經(jīng)過實際擴張，便會形成一定范圍的失調(diào)，倘若導致重大失調(diào)，便會變成擴張的抑制阻礙力量。
國民經(jīng)濟開始產(chǎn)生周期波動以及邁入中期階段，其資源供應與生產(chǎn)結(jié)構(gòu)均實現(xiàn)著有序、按部就班的發(fā)展。
然而當進入波動后期，伴隨資源供應的逐步惡化，其整體生產(chǎn)結(jié)構(gòu)將持續(xù)的失調(diào)，并在較大層面擴充了各單位對有限資源的激烈競爭。
進一步會加大資源供應的持續(xù)惡化性，各個環(huán)節(jié)則會在形成波動的后期逐步產(chǎn)生惡性競爭的不良問題。
由此可得出，因果鏈運行可引發(fā)經(jīng)濟周期的波動，并引發(fā)擴張以及收縮持續(xù)重復的交替。
各個經(jīng)濟周期產(chǎn)生的波動同時具備其獨特特征，借助需求、實踐生產(chǎn)、支出與投入環(huán)節(jié)對因果鏈波動產(chǎn)生根本的影響。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟形成波動政治因素
政策傾向?qū)a(chǎn)生較顯著的經(jīng)濟波動影響，形成的作用則包括對房地產(chǎn)經(jīng)濟的增強以及減弱調(diào)控。
我國政策產(chǎn)生的波動一般并不受到法定時間的影響，因此不具備顯著的時間規(guī)則以及發(fā)生周期特性。
加之房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟均顯現(xiàn)出不規(guī)律性，因而將受到其顯著的作用影響。
因此，不規(guī)則政策變動以及調(diào)整將引發(fā)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的變動。
另外，我國實施的行政干預體現(xiàn)了顯著的特征，即在下達政策后，各級政府均全面的響應、服從與支持，且其實踐行為大都同步開展。
在進行國民經(jīng)濟全面調(diào)節(jié)的基礎上，還對國有企業(yè)實施一定干預調(diào)節(jié)，該類政策下達與行政干預管控的綜合作用則會在房地產(chǎn)企業(yè)各項微觀經(jīng)濟實踐活動中得以顯現(xiàn)，進而導致一定的經(jīng)濟波動。
3、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動科學管控策略
3.1 應對國民經(jīng)濟波動引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動
為應對國民經(jīng)濟波動帶來的房地產(chǎn)經(jīng)濟影響，應優(yōu)化宏觀調(diào)控策略，確保其同國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略發(fā)展調(diào)控目標相互一致，遵循我國整體經(jīng)濟策略，實現(xiàn)規(guī)范的建設與發(fā)展。
一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟顯現(xiàn)出超前發(fā)展的態(tài)勢，或顯著地超出了我國經(jīng)濟發(fā)展水平，大于國家整體經(jīng)濟耐受性，則應積極的應用宏觀調(diào)控管理策略，引入緊縮政策，摒棄房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，并預防其瀕臨不可控的狀態(tài)。
同時應遵循我國行政干預特點，制定良好的經(jīng)濟發(fā)展目標，實現(xiàn)健康、規(guī)范的發(fā)展。
3.2 確保宏觀政策有效穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)價格水平的科學合理
宏觀政策的出臺，旨在有效的調(diào)控房地產(chǎn)市場，令其經(jīng)濟波動幅度良好降低，處于受控、可行、合理、規(guī)范的狀態(tài)。
因此針對正確、合理、科學的宏觀調(diào)控管理政策，即便對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展形成了短暫的抑制作用，也應持之以恒的貫徹執(zhí)行、全面落實。
由于其對長遠的經(jīng)濟發(fā)展形成了保障作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康長遠，因此，應全面支持。
而對于失控管理以及調(diào)節(jié)不當?shù)暮暧^政策，則應采取科學有效的應對策略快速的制止以及良好的更新、糾正。
再者，我國出臺的房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策應確保盡可能的穩(wěn)定，預防各類重大策略的突然變更，進而有利于各個房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化制定戰(zhàn)略目標、長期發(fā)展策略，降低決策管理、實踐經(jīng)營的盲目性，發(fā)展經(jīng)營的投機性以及短期性。
房地產(chǎn)價格產(chǎn)生變化通常會引起一系列的連續(xù)反應，導致顯著的經(jīng)濟波動。
對于該類狀況，我國宏觀調(diào)控策略應著力于經(jīng)濟發(fā)展大局，科學正確的研究、合理的區(qū)別對待，做好嚴格、全面、有效的房地產(chǎn)宏觀管理。
當然針對價格波動并不需要政府機構(gòu)強制的進行管制，只要市場價格始終處于合理的波動范疇，便無需過多干預。
僅需要依據(jù)市場發(fā)展規(guī)律，做好規(guī)范的引導，令一定范疇的價格波動全面激勵市場行業(yè)競爭，改善企業(yè)發(fā)展經(jīng)營方式與策略，促進其經(jīng)濟效益以及社會效益的優(yōu)化提升。
當然，倘若房地產(chǎn)市場之中的地價以及物價顯著的超出或低于標準范疇，發(fā)生了嚴重的偏離現(xiàn)象，則應做好宏觀調(diào)控管理。
尤其應預防地價的顯著波動，這是由于地價的嚴重波動偏離，將引發(fā)國有權(quán)益的不良損失，亦會形成土地資源的不良囤積或是大范圍的閑置，無法發(fā)揮良好的應用價值。
地價的過高，還會形成連鎖效應，導致房價上漲，令普通消費階層人群持長久觀望態(tài)度，降低消費需求，并引發(fā)相關(guān)行業(yè)價格的持續(xù)上漲，給國民經(jīng)濟的健康發(fā)展造成通脹壓力。
為此，應合理的將房地產(chǎn)行業(yè)價格始終調(diào)控管理在適宜波動范疇之中，進而為房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟建設發(fā)展創(chuàng)建一種健康、平衡、穩(wěn)定的運行環(huán)境，實現(xiàn)長久、持續(xù)的發(fā)展與提升。
4、結(jié)語
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟的波動變化受到各類經(jīng)濟因素以及政策因素的共同作用影響。
為促進房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展，我們只有明確內(nèi)在影響因素，剔除不平衡、不規(guī)范的波動影響，制定科學有效的應對策略，方能促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范、平衡、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)，進而對國民經(jīng)濟建設形成積極作用，創(chuàng)設顯著效益，實現(xiàn)全面發(fā)展。
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