經濟管理困境和出路論文

　　一、簡述房地產經濟管理的困境

　　政府宏觀調控作用難發(fā)揮也使得房地產經濟管理陷入困境。隨著社會經濟的迅速發(fā)展，我國房地產在社會這個大的背景下也在不斷地發(fā)生變化，然而政府在房地產管理的過程中，出臺的政策無法與現行的房地產形勢相符合，因而也就缺乏了相應的約束力。加之一些房地產企業(yè)利用政策中的相關漏洞，投機取巧的進行投資，不僅擾亂了市場的正常運轉，同時還破壞了市場的發(fā)展秩序。因此，探索房地產經濟管理的出路勢在必行。

　　二、房地產經濟管理的出路分析

　　為進一步提高房地產經濟管理水平，推動房地產市場的發(fā)展，在了解房地產經濟管理的困境的基礎上，房地產經濟管理的出路，可以從以下幾個方面入手，下文將逐一進行分析：(一)提高房地產經濟管理意識提高房地產經濟管理意識是房地產經濟管理的關鍵。在房地產經濟管理中，要重視房地產經濟管理意識的作用，充分意識到房地產經濟管理的重要性，加大對房地產經濟管理的宣傳力度。在提高房地產經濟管理意識的同時，還要注意用意識武裝行動，結合房地產的實際情況，將房地產經濟管理意識落實到切實可行的計劃中。具體說來，房地產項目完成之前應該對可行性報告進行全面研究，可行性報告獲得批準后，則通過房地產項目經理對相關內容進行全面落實以及實施，將可行性研究報告作為實施的前提條件，通過企業(yè)全面考慮項目的可行性后確定投資資金。另外，還要增強房地產項目負責人的成本控制意識，使開支得到有效的節(jié)約。完成投資金額的估算工作后，通過分析估算的實際情況，將資金流量表確定，相關負責人應該根據企業(yè)運轉、具體發(fā)展的情況對投資資金進行確定，從根本上防止由于錯誤的投資導致企業(yè)損失大量的資金。(二)健全房地產經濟管理機制健全房地產經濟管理機制是房地產經濟管理的重要環(huán)節(jié)。為使房地產經濟管理有章可循，健全房地產經濟管理機制，通過制定制度的方式，堵塞房地產經濟管理漏洞，全面進行房地產經濟管理工作。對房地產經濟管理而言，制度建設包括兩個方面的內容，一是完善房地產經濟管理制度；二是健全房地產法規(guī)法律制度。其中，法規(guī)法律制度的建立應結合政府相關部門來完成，綜合建筑。房產、土地等相關法律共同構造。在完善房地產經濟管理制度方面，應通過分析房地產市場的實際情況，運用科學合理的經濟管理方法，合理的調整房地產市場，在對該項目的整個過程及其結果進行規(guī)劃的基礎上，以制度化的形式將房地產經濟管理工作確定下來。除此之外，在健全房地產經濟管理機制的時候，還要結合健全房地產經濟管理法律體系工作同時進行，以防止開發(fā)商利用法律漏洞發(fā)展房地產經濟行為的發(fā)生。(三)發(fā)揮政府的宏觀調控作用發(fā)揮政府的宏觀調控作用在房地產經濟管理中也必不可少。房地產市場混亂的情況能夠通過經濟管理體制改革來實現，政府在房地產經濟管理體制改革中具有重要的作用。從房地產企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的角度看，必須加大與政府的密切合作關系，配合政府的相關政策方針開展經濟行為，有利于房地產企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。對政府而言，在房地產經濟發(fā)展過程中，要加大政府重視經濟管理作用的力度，才能發(fā)揮政府對房地產的宏觀調控作用。政府相關部門應該分析房地產市場發(fā)展的具體需求，通過調控政策調整的方式，給房地產經濟管理全面發(fā)展提供保障。相關部門還應該采取措施改革財稅制度，使土地政策增長得到抑制，從根本上促進房地產宏觀實施經濟管理的效果得到提高。

　　三、結束語

　　總之，房地產經濟管理是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復雜性。在進行房地產經濟管理工作時，應提高房地產經濟管理意識、健全房地產經濟管理機制、發(fā)揮政府的宏觀調控作用，面對房地產經濟管理的困境，積極探索房地產經濟管理的出路，只有這樣，才能不斷提高房地產經濟管理水平，進而促進房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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