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房產買賣合同無效之訴民事起訴狀范本
以下為一則房產買賣合同無效之訴民事起訴狀范本，供參考。
原告：
住所：
被告：
住所： ，聯(lián)系方式：
訴訟請求
1、 請求判決確認被告雙方于2009年11月11日簽訂的《房產買賣協(xié)議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補充協(xié)議》均為無效;
2、 請求判決被告返還原告向其支付的定金 100 萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣 100萬元。
3、 請求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見利息損失計算表)。
事實和理由
原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：
1、 交易標的為廈門市思明區(qū) 號的房產，該房產為危房。
2、 上述房產交易價為 萬元。乙方(原告)應支付定金 萬元。
3、 甲方(被告)交付房產應保證房屋無結構性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應當完好。
4、 甲方(被告)保證上述房屋權屬清楚。
5、 雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。
合同簽訂后，原告依照《房產買賣協(xié)議》向被告支付購房定金 萬元。
訟爭雙方于 年 月 日達成《補充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時間延期至 年 月 日。該協(xié)議簽訂后，原告及時支付了該 萬元定金。
最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產買賣協(xié)議》之前便在交易標的之上為第三人設立了抵押。而被告至今未告知原告交易標的上設有抵押，更未在《房產買賣協(xié)議》及其《補充協(xié)議》上提及針對上述抵押的處理方法。
依據《擔保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效”，原告認為：《房產買賣協(xié)議》及其《補充協(xié)議》應依法確認為無效合同。
基于上述事實和理由，為保護原告合法權益，特此請求貴院，判決如所請。
此致
廈門市思明區(qū)人民法院
原告：
2011年7月11 日
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