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解讀抵押協(xié)議書
抵押人（借款人）：
地址：
抵押權人（貸款人）：交通銀行 分行
地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在 年 月 日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。
一、抵押物和抵押登記
１．釋義：
�。ǎ保┢诜浚干性诮ㄔ熘械纳唐贩�，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關公證，依法取得了商品房預購權。
�。ǎ玻┈F(xiàn)房－－指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。
�。玻盅簷啵�
本項抵押物為抵押人向 （房產(chǎn)商）購買的位于 處的建筑面積為 平方米的 。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為 元，共 元。抵押人已于 年 月 日與房產(chǎn)商簽訂了 ，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。
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抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產(chǎn)管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)�！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管。
�。矗k理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。
５．抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
二、抵押人陳述與保證
�。保盅喝颂峁┑牡盅何锵档盅喝撕戏〒碛泻蛯嶋H存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。
�。玻盅喝吮ＷC其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
�。常盅喝怂峁┑牡盅何餂]有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
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